Maison en viager occupé

5 pièces - 90m²

Quincy-Voisins (77860)

Quincy-Voisins bénéficie d’un emplacement stratégique entre Paris, Marne-la-Vallée et Meaux. • Paris : environ 45 à 50 min par l’A4 • Paris Gare de l’Est : env. 45 min (gare de Meaux ou Esbly) • Disneyland Paris / Val d’Europe : 15 min. Proche des centres commerciaux Val d’Europe, La Vallée Village Nous vous proposons une maison de plain-pied de 4 pièces sur sous/sol total édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 180 m². - Configuration très recherchée - Plain-pied : forte attractivité locative et revente facilitée - Grand terrain rare sur le secteur - Maison saine, refaite à neuf, facile à valoriser à terme Pourquoi investir à Quincy-Voisins ? • Secteur en fort développement économique • Proximité immédiate de pôles touristiques et d’emplois majeurs • Demande structurelle en logements individuels • Commune résidentielle prisée pour sa qualité de vie • Potentiel de valorisation à long terme solide Analyse financière – Viager occupé Viager occupé par une dame de 89 ans. • Valeur vénale occupée : 290 000 € • Décote du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : – 29,6 % • Prix d’achat : 204 450 € Modalités de paiement : • Bouquet (FAI, versé au comptant chez le notaire) : 114 650 € • Rente viagère mensuelle : 1 354 € Les avantages clés du viager pour l’investisseur: • Décote immédiate liée à l’occupation • Crédit vendeur sans intérêt, sans condition bancaire • Valorisation mécanique du bien dans le temps • Aucun revenu foncier imposable pendant l’occupation • Pas de gestion locative, ni risque d’impayés • Investissement patrimonial serein et sécurisé En résumé : Un investissement intelligent, sur un secteur porteur, avec un bien de qualité, facile à valoriser et parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d’informations