Maison en viager occupé
5 pièces - 88m²
Quincy-Voisins (77860)

30 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Quincy-Voisins (77860)

Maison
88m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Ref : 422577044

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – VIAGER OCCUPÉ Quincy-Voisins (77860) – Maison de plain-pied avec sous-sol total et grand jardin Opportunité patrimoniale rare en viager occupé, située à Quincy-Voisins, commune recherchée de Seine-et-Marne à proximité immédiate de Marne-la-Vallée et du pôle économique de Disneyland Paris.

Descriptif du bien

Cette agréable maison de plain-pied, d’une surface habitable d’environ 90 m², est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 180 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant. L’entrée dessert un séjour lumineux, bénéficiant d’une belle ouverture sur le jardin, propice à des moments conviviaux et chaleureux. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet un usage quotidien confortable. L’espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour accueillir famille, proches ou pour créer un bureau, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés, apportant praticité et confort. Un sous-sol total avec une partie garage vient compléter ce bien, offrant un fort potentiel : espaces de rangement, atelier, buanderie, cave ou futurs aménagements selon les besoins. ✔️ Maison de plain-pied, très recherchée ✔️ Beaux volumes et agencement fonctionnel ✔️ Grand jardin rare sur le secteur ✔️ Environnement paisible et résidentiel Un bien sain et harmonieux à visiter rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1198 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77860
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 4901
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Quincy-Voisins (77860)

Maison
88m²
5 pièces
Femme, 90 ans
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EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – VIAGER OCCUPÉ Quincy-Voisins (77860) – Maison de plain-pied avec sous-sol total et grand jardin Opportunité patrimoniale rare en viager occupé, située à Quincy-Voisins, commune recherchée de Seine-et-Marne à proximité immédiate de Marne-la-Vallée et du pôle économique de Disneyland Paris.

Descriptif du bien

Cette agréable maison de plain-pied, d’une surface habitable d’environ 90 m², est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 180 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant. L’entrée dessert un séjour lumineux, bénéficiant d’une belle ouverture sur le jardin, propice à des moments conviviaux et chaleureux. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet un usage quotidien confortable. L’espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour accueillir famille, proches ou pour créer un bureau, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés, apportant praticité et confort. Un sous-sol total avec une partie garage vient compléter ce bien, offrant un fort potentiel : espaces de rangement, atelier, buanderie, cave ou futurs aménagements selon les besoins. ✔️ Maison de plain-pied, très recherchée ✔️ Beaux volumes et agencement fonctionnel ✔️ Grand jardin rare sur le secteur ✔️ Environnement paisible et résidentiel Un bien sain et harmonieux à visiter rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1198 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77860
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 4901
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute