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Appartement en viager occupé
4 pièces - 76m²
Coulommiers (77120)

36 % de décote

Viager occupé, Coulommiers (77120)

Appartement

76m²

4 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI124 650 €

Rente738 €/mois

Valeur du bien290 000 €

Prix d'achat184 730 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422677014

PARIS CENTRE 50KM GARE SNCF Paris est Ligne P en 40 min Bus jusqu'a chessy RER Acces Autoroute A4 30 minutes Ville de COULOMMIERS

Analyse financière

Bouquet 43%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 36%

Vente en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 80 ans

Descriptif du bien

COULOMMIERS Plein centre ville Venez découvrir ce superbe appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété (10 appartements) de 2014. D'une superficie de 75,75m² cet appartement avec vue sur Coulommiers du haut de sa terrasse panoramique de 40m² vous permettra de bénéficier d'une lumière privilégiée. Tout aux normes handicapés Entrée sur très belle pièce de vie lumineuse, cuisine fermée, 2 chambres, SDE, wc. En plus vous pourrez jouir d'un garage fermé et sécurisé. N'attendez plus, coup de cœur assuré!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €

Taxe foncière : 1179 €/an

Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

216 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Coulommiers

Code postal : 77120

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 13836

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422677014) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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