C’est à 4 mn de la gare, dans un petit immeuble récent de 4 étages avec digicode et visiophone, à deux pas de tous les commerces que nous vous proposons d’investir dans un bel appartement de 4 pièces, situé au 2ème étage et bénéficiant d’une vue dégagée.
En poussant la porte, vous découvrirez une belle entrée ouvrant sur un beau séjour double très clair, prolongé d’une loggia de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire.
A gauche du séjour la cuisine séparée offre un volume fonctionnel.
La partie nuit, dessert 2 chambres donnant toutes les deux sur la loggia ainsi qu’une très belle salle-d’eau et un wc séparé.
Le box fermé en sous/sol et l’ascenseur sont des atouts supplémentaires.
Rare sur le marché, ce bien est a visiter rapidement.
Caractéristiques de l'appartement
EXCLUSIVITÉ VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
Pontault-Combault est une commune du grand Paris, située en Seine-et-Marne à 21 mn de Paris via l’A4. Vous rejoindrez la gare Haussmann-St Lazare par le RER E en 34 mn et la gare de Lyon en 29 mn.
C’est à 4 mn de la gare que nous vous proposons d’investir dans un bel appartement de 4 pièces bénéficiant d’un séjour double et de 2 chambres, dans un petit immeuble récent de 4 étages avec digicode et visiophone.
Situé au 2ème étage, il bénéficie d’une belle loggia de 17m² et d’une vue dégagée tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces.
Le box fermé en sous/sol et l’ascenseur sont des atouts supplémentaires.
En partant d’une valeur vénale occupé de 293 000 €, vous bénéficiez d’une décote d’occupation de – 47 %.
De ce fait, vous achèterez ce bien au prix de 153 825 €.
Pour le financer, vous devrez verser au comptant 74 905 € FAI chez le notaire et vous bénéficierez d’un crédit vendeur à 0 % d’intérêt en versant une rente de 626 €/mois.
Placement souple et rentable vous vous constituerez un patrimoine à moindre coût.
C’est à 4 mn de la gare, dans un petit immeuble récent de 4 étages avec digicode et visiophone, à deux pas de tous les commerces que nous vous proposons d’investir dans un bel appartement de 4 pièces, situé au 2ème étage et bénéficiant d’une vue dégagée.
En poussant la porte, vous découvrirez une belle entrée ouvrant sur un beau séjour double très clair, prolongé d’une loggia de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire.
A gauche du séjour la cuisine séparée offre un volume fonctionnel.
La partie nuit, dessert 2 chambres donnant toutes les deux sur la loggia ainsi qu’une très belle salle-d’eau et un wc séparé.
Le box fermé en sous/sol et l’ascenseur sont des atouts supplémentaires.
Rare sur le marché, ce bien est a visiter rapidement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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