Maison en viager occupé

3 pièces - 96m²

Mitry-Mory (77290)

MITRY-MORY 77 Investir dans l’immobilier à Mitry-Mory (Seine-et-Marne, Île-de-France) peut présenter plusieurs atouts intéressants, notamment si vous cherchez à diversifier votre patrimoine ou à générer un revenu locatif. Voici les principaux avantages d’un investissement immobilier à Mitry-Mory : 🔹 1. Proximité avec Paris et Roissy-CDG Située à 25 km de Paris et à quelques minutes de l’aéroport Charles-de-Gaulle, Mitry-Mory bénéficie d’un emplacement stratégique. Bien desservie par le RER B, les grandes lignes SNCF et les axes autoroutiers (A104, N2), elle attire aussi bien les actifs travaillant à Paris que ceux de la zone aéroportuaire. 🔹 2. Demande locative soutenue La ville connaît une croissance démographique continue, en partie due à sa situation géographique et aux prix immobiliers plus abordables que dans Paris intra-muros. Idéal pour des investissements locatifs, notamment en colocation, location meublée ou location longue durée. 🔹 3. Prix encore accessibles Par rapport à d’autres villes de la région parisienne, les prix au m² sont plus bas, offrant de meilleures rentabilités brutes. Opportunité d’entrée sur le marché avec un effort financier plus raisonnable, notamment pour les primo-investisseurs. 🔹 4. Projets de développement urbain Mitry-Mory bénéficie de programmes de rénovation urbaine et de développement d’infrastructures (ZAC, écoles, équipements culturels…). Ces projets dynamisent la ville et peuvent favoriser une plus-value à moyen/long terme. 🔹 5. Environnement mixte : urbain et résidentiel La commune allie zones pavillonnaires calmes et quartiers plus urbains, ce qui permet de cibler différents profils de locataires (familles, jeunes actifs, étudiants…). Présence de commerces, services et écoles appréciée des résidents. 🔹 6. Potentiel pour la location meublée non professionnelle (LMNP) Grâce à des loyers corrects et des prix modérés, la rentabilité peut être optimisée via un statut LMNP avec amortissement comptable.

Descriptif du bien

Pavillon Phénix type F4 réputé pour sa solidité et sa fonctionnalité Jardin clos Garage indépendant Proche de la gare et des commerces et zones commerciales situé a MITRY-MORY

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²

Surface du terrain : 390 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1237 €/an

Ordures ménagères : 148 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

E

Consommation (énergie primaire)

295 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an