Maison en vente en nue propriété
13 pièces - 380m²
proche de Fontainebleau (77300)

annonce Renée Costes
34 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422477060
Maison
380m²
13 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI789 235 €
Valeur du bien1 200 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422477060

Rare ! Magnifique propriété en cœur de ville. Vente en Nue-Propriété

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

Exclusivité investisseur. Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage au profit d’une dame de 82 ans. C’est à 15 mn au sud de Fontainebleau, dans le cœur historique de Nemours que nous vous proposons d’investir dans une magnifique maison de Maître de 13 pièces et sa maison d’amiis, bénéficiant des bords du Loing sur un terrain de 1 111m². Vous rejoindrez Paris en voiture par l’A6 en 1 heure ou par le train pour Paris Gare-de-Lyon via la ligne R. La gare se situe à 3 mn en voiture. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa ! En partant de la valeur vénale de ce bien à 1 200 000 €, déduction faite de la réserve du droit d’usage et d’habitation, vous achetez ce bien au prix de 789 235 € Frais d’Agence Inclus au comptant, sans rente viagère et bénéficierez de ce fait d’une décote immédiate de -39,1 % du prix. Il s’agit d’une réelle opportunité d’acquérir un bien d’exception à moindre coût dans une région bénéficiant d’un attrait touristique indéniable et bien desservie par les transports. Photos et vidéos sont à votre disposition.

Ref : 422477060

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422477060
Maison
380m²
13 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI789 235 €
Valeur du bien1 200 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
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Rare ! Magnifique propriété en cœur de ville. Vente en Nue-Propriété

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

Exclusivité investisseur. Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage au profit d’une dame de 82 ans. C’est à 15 mn au sud de Fontainebleau, dans le cœur historique de Nemours que nous vous proposons d’investir dans une magnifique maison de Maître de 13 pièces et sa maison d’amiis, bénéficiant des bords du Loing sur un terrain de 1 111m². Vous rejoindrez Paris en voiture par l’A6 en 1 heure ou par le train pour Paris Gare-de-Lyon via la ligne R. La gare se situe à 3 mn en voiture. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa ! En partant de la valeur vénale de ce bien à 1 200 000 €, déduction faite de la réserve du droit d’usage et d’habitation, vous achetez ce bien au prix de 789 235 € Frais d’Agence Inclus au comptant, sans rente viagère et bénéficierez de ce fait d’une décote immédiate de -39,1 % du prix. Il s’agit d’une réelle opportunité d’acquérir un bien d’exception à moindre coût dans une région bénéficiant d’un attrait touristique indéniable et bien desservie par les transports. Photos et vidéos sont à votre disposition.

Descriptif du bien

Exclusivité investisseur. Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage au profit d’une dame de 82 ans. C’est à Nemours, ville de Seine-et-Marne située à 15 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une magnifique maison de Maître de 13 pièces et sa maison d’amis, située dans le cœur historique et commerçant, bénéficiant des bords du Loing sur un terrain de 1 111m². Située à deux pas du centre-ville de Nemours, cette élégante maison de maître datant du 19ème siècle développe une surface habitable de 380 m² et d’un sous/sol total. Elle est édifiée sur un jardin paysager de 1 111 m² et bénéficie d’une maison d’amis de 35 m² habitable bénéficiant d’un garage de 32 m². Cette maison offre aujourd’hui, un cadre de vie cosy par les matériaux et le cachet d’origine conservés par ses propriétaires. Les plafonds ornés bénéficient de 3,5 mètres de hauteur. La maison s’organise sur trois niveaux. Le 1er niveau s’ouvre sur une belle entrée avec ses carreaux de ciment et sa porte avec vitraux. Elle dessert d’un côté une chambre, un bureau, dans le prolongement un spacieux salon, un très grand séjour, bénéficiant de l’ensemble des codes de l’habitation bourgeoise et de ses cheminées. Ces espaces très lumineux sont prolongés d’une grande terrasse et profitent d’une vue magnifique sur le Loing. Dans le prolongement se trouvent une cuisine dînatoire et des sanitaires. Un bel escalier en à l’anglaise permet l’accès au second niveau, organisé en espace nuit desservant deux très grandes chambres toutes avec cheminées, un bureau, un grand dressing suivi d’une belle salle d’eau moderne et d’un wc séparé. Le troisième niveau vous mène aux 3 chambres suivantes dont une d'entre elles bénéficie d’un très grand dressing. A coté une pièce de rangement avec de grands placards tout hauteur, plus loin un bureau, une salle-de-bains et un wc. Le sous-sol total avec accès au jardin comprend une salle de sport, une salle-de-jeux, une buanderie, une cave et un local technique. La maison d’amis située à l’abri des regards, offre à l’étage d’une grande pièce de musique bénéficiant d’une vue magnifique sur le Loing et la vieille ville. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un grand garage bénéficiant d’un accès direct sur le Loing pour y accoster un canoë. Ce bien séduira par l’élégance de la bâtisse ainsi que par son emplacement proche de toutes les commodités. Photos et vidéos sont à votre disposition.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 380 m²
Surface du terrain : 1111 m²
Année de construction : 1883
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4200 €/an
Ordures ménagères : 823 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 298 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 65 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute