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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
Le Mée-sur-Seine (77350)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Le Mée-sur-Seine (77350)

Ref : 422577036
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI94 050 €
Valeur du bien150 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -37% ou 55 950 €

Ref : 422577036

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ (F/76 ans). Pte. Bercy 40 mn - Transilien Melun : Paris-GDL (25 mn) + RER/D à 1.500 m - Orly 38 km/N6 Investissez en nue-propriété au Mée-sur-Seine, un placement stratégique aux portes de la ville préfecture qu'est Melun. À seulement 40 km de Paris, découvrez une opportunité rare d’investissement en nue-propriété dans un secteur en plein essor. Le Mée-sur-Seine bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, de la proximité immédiate de Melun (Transilien, bassin d’emplois, pôles universitaires, commerces,...) et d’une excellente accessibilité (RER/D, A5, N104).

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Préparez votre avenir maintenant : Le cabinet RENÉE COSTES vous propose ce bel appartement rénové, T4/80 m², lumineux, situé dans une résidence sécurisée (gardien), proche de toutes commodités. Il offre un séjour avec balcon, une cuisine indépendante équipée, deux chambres (3e possible), dressing, salle d’eau, buanderie et WC séparés + parking privatif et cave. 💼 Investissez malin dans la pierre ! Devenez propriétaire d’un bien immobilier valorisé à 150.000 €, en un versement unique de seulement 94.050 € FAI. ✅ Décote immédiate d'occupation de 55.950 € (- 37%) : un gain patrimonial dès l’acquisition. 💰 100 % en FONDS PROPRES : aucun crédit, aucun frais supplémentaire. 🔑 Pourquoi c’est une opportunité à saisir ? Zéro contrainte locative : pas de gestion, pas de carences de paiement ni dégradations : le bien est occupé par l’ancien propriétaire, fiable et respectueux. Zéro fiscalité : pas d’impôt sur les loyers théoriques. Frais de Notaire réduits, rendement optimisé : environ 70 % d'économies des charges de copropriété + taxe d’enlèvement des ordures ménagères à la charge de l’occupant. 🧱 Un placement solide, sécurisé et sans aléa de durée de paiement.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ. Pte. Bercy 40 mn - Transilien Melun : Paris-GDL (25 mn) + RER/D à 1.500 m - Orly 38 km/N6 Investissez en nue-propriété au Mée-sur-Seine, un placement stratégique aux portes de la ville préfecture qu'est Melun. À seulement 40 km de Paris, découvrez une opportunité rare d’investissement en nue-propriété dans un secteur en plein essor. Le Mée-sur-Seine bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, de la proximité immédiate de Melun (Transilien, bassin d’emplois, pôles universitaires, commerces,...) et d’une excellente accessibilité (RER/D, A5, N104). Le cabinet RENÉE COSTES vous propose ce superbe appartement de type T4 de 80 m², entièrement rénové, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Situé au sein d’une résidence sécurisée (gardien), à deux pas des écoles, commerces, transports et loisirs..., ce bien se compose d’une entrée, salle à manger et séjour avec balcon offrant une vue dégagée, cuisine indépendante équipée et aménagée (coin repas), pratique dressing, deux belles chambres (dont une avec placards), salle d’eau avec buanderie et des WC séparés. * A savoir : 3 ème chambre facilement aménageable via le séjour, emplacement de parking extérieur privatif ainsi qu’une cave complétant les prestations. 📞 Contactez-nous rapidement, afin d'échanger sur votre projet !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 907 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Le Mée-sur-Seine
Code postal : 77350
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 20580
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422577036

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Le Mée-sur-Seine (77350)

Ref : 422577036
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI94 050 €
Valeur du bien150 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -37% ou 55 950 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ (F/76 ans). Pte. Bercy 40 mn - Transilien Melun : Paris-GDL (25 mn) + RER/D à 1.500 m - Orly 38 km/N6 Investissez en nue-propriété au Mée-sur-Seine, un placement stratégique aux portes de la ville préfecture qu'est Melun. À seulement 40 km de Paris, découvrez une opportunité rare d’investissement en nue-propriété dans un secteur en plein essor. Le Mée-sur-Seine bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, de la proximité immédiate de Melun (Transilien, bassin d’emplois, pôles universitaires, commerces,...) et d’une excellente accessibilité (RER/D, A5, N104).

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Préparez votre avenir maintenant : Le cabinet RENÉE COSTES vous propose ce bel appartement rénové, T4/80 m², lumineux, situé dans une résidence sécurisée (gardien), proche de toutes commodités. Il offre un séjour avec balcon, une cuisine indépendante équipée, deux chambres (3e possible), dressing, salle d’eau, buanderie et WC séparés + parking privatif et cave. 💼 Investissez malin dans la pierre ! Devenez propriétaire d’un bien immobilier valorisé à 150.000 €, en un versement unique de seulement 94.050 € FAI. ✅ Décote immédiate d'occupation de 55.950 € (- 37%) : un gain patrimonial dès l’acquisition. 💰 100 % en FONDS PROPRES : aucun crédit, aucun frais supplémentaire. 🔑 Pourquoi c’est une opportunité à saisir ? Zéro contrainte locative : pas de gestion, pas de carences de paiement ni dégradations : le bien est occupé par l’ancien propriétaire, fiable et respectueux. Zéro fiscalité : pas d’impôt sur les loyers théoriques. Frais de Notaire réduits, rendement optimisé : environ 70 % d'économies des charges de copropriété + taxe d’enlèvement des ordures ménagères à la charge de l’occupant. 🧱 Un placement solide, sécurisé et sans aléa de durée de paiement.

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ. Pte. Bercy 40 mn - Transilien Melun : Paris-GDL (25 mn) + RER/D à 1.500 m - Orly 38 km/N6 Investissez en nue-propriété au Mée-sur-Seine, un placement stratégique aux portes de la ville préfecture qu'est Melun. À seulement 40 km de Paris, découvrez une opportunité rare d’investissement en nue-propriété dans un secteur en plein essor. Le Mée-sur-Seine bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, de la proximité immédiate de Melun (Transilien, bassin d’emplois, pôles universitaires, commerces,...) et d’une excellente accessibilité (RER/D, A5, N104). Le cabinet RENÉE COSTES vous propose ce superbe appartement de type T4 de 80 m², entièrement rénové, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Situé au sein d’une résidence sécurisée (gardien), à deux pas des écoles, commerces, transports et loisirs..., ce bien se compose d’une entrée, salle à manger et séjour avec balcon offrant une vue dégagée, cuisine indépendante équipée et aménagée (coin repas), pratique dressing, deux belles chambres (dont une avec placards), salle d’eau avec buanderie et des WC séparés. * A savoir : 3 ème chambre facilement aménageable via le séjour, emplacement de parking extérieur privatif ainsi qu’une cave complétant les prestations. 📞 Contactez-nous rapidement, afin d'échanger sur votre projet !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 907 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Le Mée-sur-Seine
Code postal : 77350
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 20580
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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