Maison en viager occupé

proche de Fontainebleau (77300)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VIAGER OCCUPÉ au profit d’un couple de 85 ANS. Opportunité patrimoniale aux portes de Fontainebleau Paley (77710) – Grande propriété de 236 m² sur 6 370 m² de terrain Un secteur recherché : Paley bénéficie d'un cadre de vie privilégié au cœur du sud Seine-et-Marne, alliant calme, nature et accessibilité. La commune séduit par son environnement verdoyant, sa proximité avec la forêt de Fontainebleau et la vallée du Loing, ainsi que son accès rapide à Nemours, Fontainebleau et Paris. Les accès : • Nemours : 12 min en voiture • Fontainebleau : 26 min en voiture • Paris : 1 h 10 en voiture via l'A6 environ et 1 h depuis la gare de Nemours vers Paris-Gare de Lyon. Le bien proposé : Spacieuse maison familiale de 236 m² habitables comprenant un séjour double lumineux ouvert sur deux terrasses, 5 chambres, 2 bureaux, un sous-sol total ainsi qu'une annexe de 30 m². L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 6 370 m², dans un environnement calme et verdoyant particulièrement recherché. Conditions financières : Valeur vénale occupée : 500 000 € Avantage économique immédiat : • Décote pour droit d'usage et d'habitation : - 37,6 % • Gain à l'acquisition : - 188 000 € Prix d'acquisition investisseur : 312 000 € payable de la façon suivante : • Bouquet : 125 000 € Frais d’Agence Inclus AU COMPTANT CHEZ LE NOTAIRE • Rente mensuelle : 1 839 € Un investissement patrimonial sécurisé, fondé sur la pierre, dans un environnement naturel préservé aux portes de Fontainebleau et de Paris. PRENEZ UN RENDEZ-VOUS TÉLÉPHONIQUE POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS ET/OU VISITE.