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Maison en viager occupé 7 pièces - 179m² proche de Nemours (77140)
proche de Nemours (77140)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Nemours (77140)
Maison
179m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 153 €
Rente830 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat185 640 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H.77/F.81 ans). Pte. D’Italie (80 km/A6) – Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km). À Poligny, au cœur de la forêt de Nanteau et de la Mer de Sable, profitez d’un cadre naturel idéal pour les activités familiales et sportives, à proximité de Nemours. Le bassin d’emploi en plein essor, les infrastructures complètes (écoles, hôpital, commerces) et la proximité de Paris en 1h en font un lieu attractif pour investir et préparer une installation durable.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 45%
Belle opportunité d’investissement : maison d’architecte de plain-pied (DPE C) de 179 m², 7 pièces dont 4 chambres. Elle offre un séjour double avec cheminée et mezzanine, une cuisine équipée, plusieurs salles d’eau et un espace modulable. Sous-sol complet avec atelier, chaufferie (chaudière 2023), buanderie et cave à vin. Le tout sur un terrain arboré de 7 471 m² avec terrasses, bassin et stationnement privatif clos. En partant d'une valeur de 340.000 €, devenez propriétaire de cette maison via le versement au comptant, d'un bouquet de 83.153 € FAI, puis de rentes mensuelles de 830 €/mois. C’est le moment idéal pour préparer votre retraite, renforcer votre patrimoine et investir intelligemment, sans augmenter votre fiscalité.
Descriptif du bien
En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Pte. D’Italie (80 km/A6) – Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km). Investissez dans la pierre au travers de cette belle maison d'architecte de 179 m² habitable, ne ressemblant à aucune autre. De configuration plain-pied et conçue autour de son foyer-insert, cette maison contemporaine vous accueille par une entrée/couloir distribuant un beau séjour-double avec mezzanine à usage de bureau, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau/WC, un second WC, ainsi qu'une première belle chambre avec un vaste dressing. Retrouvez une pièce polyvalente débouchant sur un "sas" donnant accès à trois autres belles chambres, dont deux en suites parentales (salle d'eau & WC). Sous-sol enterré avec cave à vin, chaufferie (chaudière 2023), buanderie et atelier, elle est dotée de terrasses, bassin, et bon nombre de surprises artistiques, le tout reposant sur une formidable parcelle arborée de 7.471 m². Véritable havre de paix, cette maison fonctionnelle et lumineuse nichée en pleine nature, vous confortera, grâce à son excellente classification énergétique "C".
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 179 m²
Surface du terrain : 7471 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1983 €/an
Ordures ménagères : 538 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nemours
Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422477087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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