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Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 201077018
femme79 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien242 477 €
prix d'achat  128 755 €
Bouquet (FAI) : 70 611 €
rente482 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 113 722 €
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.79/H.75 ans).
Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1 h (A6) - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15).

Investissez à prix réduit, non loin de la ville royale de Fontainebleau et sa forêt Domaniale.
À Villecerf, au calme d'une commune préservée, charmante maison de 140 m² habitable de type "plain-pied", disposant de 6 pièces, 3 chambres, dont un séjour double, vaste véranda, ainsi qu'une annexe à usage polyvalent.
Maison présentant de nombreux atouts, notamment la production/revente d'électricité via des panneaux solaires, le tout reposant sur une parcelle de 503 m², situé en impasse d'un secteur pavillonnaire.

Investissez dans la pierre à prix réduit !
En partant d'une valeur de 242.477 €, devenez propriétaire de ce bien au prix de 128.755 € en bénéficiant d'une décote d'occupation immédiate de - 46.9 % (soit - 113.722 €). Versez au comptant un bouquet de 70.611 € FAI, puis une rente mensuelle de 482 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
242 477 €
Prix d'achat
128 755 €
Bouquet (FAI)
70 611 €
Rente
482 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)47 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 201077018
Propriétaire :
femme 79 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :201077018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 242 477 €
prix d'achat  128 755 €
Bouquet (FAI) : 70 611 €
rente : 482 €/mois
Soit une décôte de47 %ou113 722 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 79 anshomme 75 ans
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.79/H.75 ans).
Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1 h (A6) - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15).

Investissez à prix réduit, non loin de la ville royale de Fontainebleau et sa forêt Domaniale.
À Villecerf, au calme d'une commune préservée, charmante maison de 140 m² habitable de type "plain-pied", disposant de 6 pièces, 3 chambres, dont un séjour double, vaste véranda, ainsi qu'une annexe à usage polyvalent.
Maison présentant de nombreux atouts, notamment la production/revente d'électricité via des panneaux solaires, le tout reposant sur une parcelle de 503 m², situé en impasse d'un secteur pavillonnaire.

Investissez dans la pierre à prix réduit !
En partant d'une valeur de 242.477 €, devenez propriétaire de ce bien au prix de 128.755 € en bénéficiant d'une décote d'occupation immédiate de - 46.9 % (soit - 113.722 €). Versez au comptant un bouquet de 70.611 € FAI, puis une rente mensuelle de 482 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 242 477 €
Prix d'achat : 128 755 €
Bouquet (FAI) : 70 611 €
Rente : 482 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :201077018
DESCRIPTION DU BIEN
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 79 anshomme 75 ans
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ.
Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1 h par A6 - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15).

Investissez "au vert", non loin de la ville royale de Fontainebleau, en bordure de sa forêt Domaniale.
À Villecerf, au calme d'une commune préservée, agréable maison de 140 m² habitable de type "plain-pied", disposant de 6 pièces, dont un séjour-double avec poêle à bois, vaste véranda, belle cuisine e/a, 3 chambres, salle d'eau, wc, ... ainsi qu'une annexe à usage polyvalent (chambre d'amis, bureau, salle de sport, ...).
Belle parcelle de 503 m² avec abris de jardin, situé en impasse d'un secteur pavillonnaire.
Maison extrêmement bien isolée (DPE A), disposant d'une pompe à chaleur réversible, panneaux solaires (eau chaude & revente d'électricité/1200 € moyenne annuelle), ainsi que de nombreux autres équipements de confort à découvrir lors d'une prochaine visite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité : Parc, école, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 503 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201077018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 768
Transports : Car, Gare SNCF
localisation annonce
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Île-de-France
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