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Maison en viager occupé
6 pièces - 140m²
proche de Nemours (77140)

45 % de décote

Viager occupé, proche de Nemours (77140)

Ref : 201077018
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 216 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien223 327 €
Prix d'achat122 383 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -45% ou 100 944 €

Ref : 201077018

EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.80/H.77 ans). Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1h(A6) - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). À seulement 15 km de la ville royale de Fontainebleau et de sa majestueuse forêt domaniale, investissez à prix réduit dans une maison économe en énergie (DPE A). Une opportunité durable pour anticiper les enjeux énergétiques de demain.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%

Opportunité d’investissement en viager occupé – À 15 km de Fontainebleau. À Villecerf, dans un environnement paisible en lisière de forêt, devenez propriétaire d’une charmante maison de plain-pied de 140 m² (7 pièces, dont 3 chambres, séjour double, véranda, annexe polyvalente), édifiée sur une parcelle de 503 m² en impasse pavillonnaire. Parmi ses nombreux atouts : excellente performance énergétique (DPE A), panneaux solaires avec revente d’électricité, et équipements de confort modernes. En partant d'une valeur de 223.327 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de 100.944 € (soit -45 %) et devenez propriétaire de cette maison, via le paiement d'un BOUQUET au COMPTANT de 61.216 € FAI et de RENTES VIAGÈRES de 530 €/mois. Frais de notaire réduits, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée, facilité de paiement,... comptent parmi les nombreux avantages offerts aux acquéreurs dans le cadre d’un investissement en viager occupé.

EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Pte. d'Italie 1h/A6 - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). À seulement 15 km de Fontainebleau, en lisière de sa majestueuse forêt domaniale, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 140 m² située à Villecerf, dans une commune paisible et préservée. Elle offre 7 pièces dont un séjour double avec poêle à bois, une vaste véranda, une cuisine équipée/aménagée, 3 chambres, salle d'eau, WC, ainsi qu’une annexe polyvalente (chambre d’amis, bureau, salle de sport…). Implantée en impasse sur une parcelle de 503 m² avec abri de jardin, cette maison combine calme, confort et performance énergétique. Classée DPE A, elle dispose d’une excellente isolation, d’une pompe à chaleur réversible, de panneaux solaires (production + revente env. 1200 €/an) et de nombreux équipements à découvrir sur place. Un investissement durable dans un cadre naturel et serein, à deux pas de la forêt de Fontainebleau.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 503 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
38 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nemours
Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 201077018

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, proche de Nemours (77140)

Ref : 201077018
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 216 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien223 327 €
Prix d'achat122 383 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -45% ou 100 944 €

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EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.80/H.77 ans). Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1h(A6) - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). À seulement 15 km de la ville royale de Fontainebleau et de sa majestueuse forêt domaniale, investissez à prix réduit dans une maison économe en énergie (DPE A). Une opportunité durable pour anticiper les enjeux énergétiques de demain.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%

Opportunité d’investissement en viager occupé – À 15 km de Fontainebleau. À Villecerf, dans un environnement paisible en lisière de forêt, devenez propriétaire d’une charmante maison de plain-pied de 140 m² (7 pièces, dont 3 chambres, séjour double, véranda, annexe polyvalente), édifiée sur une parcelle de 503 m² en impasse pavillonnaire. Parmi ses nombreux atouts : excellente performance énergétique (DPE A), panneaux solaires avec revente d’électricité, et équipements de confort modernes. En partant d'une valeur de 223.327 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de 100.944 € (soit -45 %) et devenez propriétaire de cette maison, via le paiement d'un BOUQUET au COMPTANT de 61.216 € FAI et de RENTES VIAGÈRES de 530 €/mois. Frais de notaire réduits, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée, facilité de paiement,... comptent parmi les nombreux avantages offerts aux acquéreurs dans le cadre d’un investissement en viager occupé.

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Pte. d'Italie 1h/A6 - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). À seulement 15 km de Fontainebleau, en lisière de sa majestueuse forêt domaniale, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 140 m² située à Villecerf, dans une commune paisible et préservée. Elle offre 7 pièces dont un séjour double avec poêle à bois, une vaste véranda, une cuisine équipée/aménagée, 3 chambres, salle d'eau, WC, ainsi qu’une annexe polyvalente (chambre d’amis, bureau, salle de sport…). Implantée en impasse sur une parcelle de 503 m² avec abri de jardin, cette maison combine calme, confort et performance énergétique. Classée DPE A, elle dispose d’une excellente isolation, d’une pompe à chaleur réversible, de panneaux solaires (production + revente env. 1200 €/an) et de nombreux équipements à découvrir sur place. Un investissement durable dans un cadre naturel et serein, à deux pas de la forêt de Fontainebleau.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 503 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
38 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nemours
Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Région :
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Habitants : 12434
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