Maison en viager occupé
4 pièces - 88m²
Montcourt-Fromonville (77140)

38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montcourt-Fromonville (77140)

Maison
88m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Ref : 422377121

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (F/84). Fontainebleau/12 km - Pte. d'Italie 1h/A6 - Paris G. de Lyon 1h/Transilien (Gare de Nemours). Construisez votre avenir près de Fontainebleau et de sa forêt domaniale, tout en profitant des commodités de la ville de Nemours, avec un accès à Paris-Gare de Lyon en 1h. Rejoignez rapidement la capitale et l'ADP-Orly en respectivement 1h (A6), le tout en bénéficiant d'un compromis idéal entre vie rurale et proximité urbaine (enseignements, commerces, transports, loisirs,...).

Descriptif du bien

Investissez à votre rythme, grace à cette charmante maison indépendante de type 4 pièces en R+1 de 88 m² habitable. Accueillante et lumineuse, celle-ci offre une entrée couverte via une véranda de 18 m² environ, un séjour et une salle-à-manger disposant d'une cheminée, cuisine ouverte équipée et aménagée (accès véranda), une première grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau/WC. A l'étage, retrouvez une vaste pièce polyvalente de prés de 47 m² avec second séjour, coin bureau et un espace nuit (3éme chambre possible). L'ensemble repose sur une parcelle de 353 m² dont un jardin avec puits alimenté, stationnement triple sécurisé, barbecue, abris jardin,... le tout à 15 mn à pied d'une zone commerciale. Placement sécurisé dans la pierre, permettant de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, le tout en gestion simplifiée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 358 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
272 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 2137
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Montcourt-Fromonville (77140)

Maison
88m²
4 pièces
Femme, 84 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (F/84). Fontainebleau/12 km - Pte. d'Italie 1h/A6 - Paris G. de Lyon 1h/Transilien (Gare de Nemours). Construisez votre avenir près de Fontainebleau et de sa forêt domaniale, tout en profitant des commodités de la ville de Nemours, avec un accès à Paris-Gare de Lyon en 1h. Rejoignez rapidement la capitale et l'ADP-Orly en respectivement 1h (A6), le tout en bénéficiant d'un compromis idéal entre vie rurale et proximité urbaine (enseignements, commerces, transports, loisirs,...).

Descriptif du bien

Investissez à votre rythme, grace à cette charmante maison indépendante de type 4 pièces en R+1 de 88 m² habitable. Accueillante et lumineuse, celle-ci offre une entrée couverte via une véranda de 18 m² environ, un séjour et une salle-à-manger disposant d'une cheminée, cuisine ouverte équipée et aménagée (accès véranda), une première grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau/WC. A l'étage, retrouvez une vaste pièce polyvalente de prés de 47 m² avec second séjour, coin bureau et un espace nuit (3éme chambre possible). L'ensemble repose sur une parcelle de 353 m² dont un jardin avec puits alimenté, stationnement triple sécurisé, barbecue, abris jardin,... le tout à 15 mn à pied d'une zone commerciale. Placement sécurisé dans la pierre, permettant de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, le tout en gestion simplifiée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 358 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
272 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 2137
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car