Maison en viager occupé

5 pièces - 90m²

proche de Fontainebleau (77300)

📍 EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – Viager occupé proche Fontainebleau au profit d’une dame de 93 ans Maison familiale 90 m² – 4 chambres – Sous-sol total – Terrain 1 453 m² en lisière de forêt Découvrez une opportunité rare et investissez dans une maison de 90 m² avec 4 chambres construite sur sous/sol total, implantée sur un magnifique terrain de 1 453 m², directement en lisière de forêt, dans un environnement préservé. 📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE En voiture depuis Paris : environ 1 h 06 via l’A6 . Aux portes de Fontainebleau, découvrez un bien qui se distingue par son élégance simple et son potentiel. Située à Héricy, charmant village de bord de Seine et très recherché pour son cadre de vie, la maison bénéficie d’une localisation privilégiée : • 7 minutes à pied de la gare d’Héricy → Paris Gare de Lyon en 55 minutes • Accès rapide à la gare de Fontainebleau/Avon (Ligne R) → Paris Gare de Lyon en 40 minutes • Proximité de Fontainebleau (à environ 10 min) : profitez d’un environnement forestier prestigieux, d’écoles, de commerces et d’infrastructures de qualité. • Commerces de proximité dans le village : boulangerie, restaurants, supermarché, marché, médecins… • Écoles maternelle et élémentaire sur la commune 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES • Valeur libre : 316 000 € • Valeur occupée : 280 000 € • Votre prix d’achat : 205 800 € (décote d’occupation de -26,5 % appliquée sur la valeur occupée) • FINANCEMENT : • Bouquet : 88 800 € Frais d’Agence Inclus AU COMPTANT chez le notaire • Rente viagère : 1 977 € / mois 🎯 POURQUOI INVESTIR • Emplacement rare, dans un environnement forestier d’exception • Forte attractivité du sud de la Seine-et-Marne autour de Fontainebleau • Le parfait équilibre entre nature, mobilité et vie pratique. Investir dans ce bien est une occasion d’investir dans un secteur prisé, avec un fort potentiel de valorisation pour ce bien dont la valeur libre est appelée à progresser Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d’informations !