Maison en viager occupé

5 pièces - 140m²

proche de Fontainebleau (77300)

Située en plein centre--ville d'Héricy, charmante commune de Seine-et-Marne avec commerces, réputée pour son cadre de vie privilégié en bord de Seine, cette élégante maison en pierre de 6 pièces 140 m² habitables sur une parcelle de 221 m² constitue une opportunité rare d'investissement en viager. Deux gares sont à proximité : • La gare d'Héricy, située à environ 3 minutes en voiture (moins de 5 minutes), cette ligne dessert Melun et ensuite par un changement, Paris-Gare de Lyon • La gare de Fontainebleau-Avon, est accessible en environ 10 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 40 minutes par la ligne R. Cette double desserte renforce l'attractivité locative et patrimoniale du bien. • En voiture, vous rejoindrez Paris en 1h5min via la N104 et l’A4 ou via l’A6 Hericy est située à quelques minutes seulement (10 à 15 minutes en voiture ) du centre de Fontainebleau et bénéficie de son rayonnement : • le prestigieux Château de Fontainebleau, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO ; • la célèbre forêt de Fontainebleau, haut lieu des activités de plein air, de la randonnée et de l'escalade ; • un centre-ville dynamique avec commerces, restaurants et marchés ; • établissements scolaires réputés et nombreuses infrastructures sportives et culturelles • un marché immobilier reconnu comme l'un des plus solides du sud francilien Conditions financières du viager : Valeur du bien : 365 000 € Votre acquisition : • Vous bénéficiez immédiatement d’une décote de droit d’usage et d’habitation de -50,7 % soit – 185 055 € • Le prix d’achat est donc de : 179 945 € Payable de la façon suivante : • Bouquet : 56 000 € honoraires d'agence inclus, AU COMPTANT chez le notaire • Rente viagère : 828 € par mois Les atouts de cet investissement : ✓ Acquisition avec une décote importante sur la valeur du bien. ✓ Crédit vendeur sans intérêt ✓ Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché. ✓ Placement sécurisé reposant sur la pierre, dans une commune bénéficiant du rayonnement de Fontainebleau et de la proximité de Paris. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un bien de caractère dans un environnement particulièrement recherché. Si vous souhaitez échanger sur ce bien et/ou visiter, merci de prendre un rendez-téléphonique.