Maison en viager occupé

proche de Fontainebleau (77300)

Acheter une maison à Montcourt‑Fromonville peut présenter plusieurs atouts intéressants, que ce soit pour y vivre ou investir. Voici pourquoi ce village d’Île‑de‑France mérite qu’on s’y intéresse : 🌿 1. Un cadre de vie calme et rural en Île‑de‑France La commune, située en Seine‑et‑Marne dans le canton de Nemours, offre une ambiance paisible à seulement ~1 h 30 de Paris. Avec une densité d’environ 230 hab./km² et quasiment 97 % de maisons (vs ~3 % d’appartements), c’est un village typiquement résidentiel avec un bon niveau de tranquillité  🏡 2. Un profil majoritairement propriétaire Plus de 88‑96 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité et un tissu social solide 📊 3. Un marché immobilier accessible et stable Prix moyen au m² : entre 2 350 € et 2 550 € selon les sources Prix médian du m² : ~2 700 €/m² pour les maisons, soit un prix médian total d’environ 260 000 € à 270 000 € pour un logement familial  Les prix ont progressé de ~16–29 % en cinq ans, témoignant d’une valorisation régulière  👉 Pour un acheteur cherchant un équilibre entre qualité de vie et investissement raisonnable, Montcourt‑Fromonville est attractif. 🏰 4. Le patrimoine local et les loisirs Le château de Moncourt, logeant la mairie depuis 1997, ajoute un cachet historique au village  L’église Saint‑Étienne, monument historique classé, enrichit le patrimoine communal . Le Tacot des Lacs, train touristique patrimonial entre Montcourt‑Fromonville, Grez‑sur‑Loing et Bourron‑Marlotte, permet de découvrir la région de façon originale  🚉 5. Une implantation stratégique À proximité de Nemours ou de Fontainebleau, accès facile aux transports (gare SNCF à quelques minutes en voiture) et à l’autoroute A6  Présence de commerces, écoles et services de proximité dans le village ou alentours immédiats  💰 6. Un bon rapport coût‑bénéfice Prix au m² inférieur à la moyenne francilienne (~2 882 €/m² en Seine‑et‑Marne)  Potentiel de plus‑value à moyen-long terme avec stabilité du marché et qualité de vie.

Descriptif du bien

Maison de pays pleine de charme avec vue dégagée sur les champs, au calme. Environ 200m² habitables, possibilité 6 chambres et de tres belles pièces de vie chaleureuses et lumineuses. 1800m² de jardin paysagé et un garage agrémentent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 195 m²

Surface du terrain : 1800 m²

Année de construction : 1920

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1767 €/an

Ordures ménagères : 450 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

C

Consommation (énergie primaire)

148 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an