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Appartement en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Fontainebleau (77300)
proche de Fontainebleau (77300)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Appartement
120m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI249 984 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat303 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité exceptionnelle : Magnifique appartement 120 M2 Secteur Fontainebleau. A 200 de la Forêt et 300 m du Parc du Château !!
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 38%
Secteur : Secteur Fontainebleau. - 1H11 de Paris Porte d’Orléans via A 6 ! - 00H46 min en Train direct de Gare de Lyon à Gare Fontainebleau- Avon Le Bien : A 7 min à Pied de la Gare de Fontainebleau- Avon ( 600 m) Très bel Appartement 120 m², 1 Grand Salon, 3 pièces. Balcon Terrasse DPE D ( 195 et 42) Ravalement fait ! Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 74 ans Réserve Usufruit Taxe Foncière à charge de l’Occupant * Décote Occupation : 38 % * Prix achat du Bien : 303 800 €, hors Frais Agence. Ventilation : En partant d’une Valeur Vénale Occupée de 490 000 € : Bouquet FAI : 249 984 € Rente viagère : 600 € par mois.
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie 200 m Forêt de Fontainbleau et 300 m du Parc du Château ! Et centre ville ,proche de toutes les commodités, à 7 min à pied de la Gare de Fontainebleau- Avon !! investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu : A visiter : Appartement F4/F5, 120 m2 en très bel état, au 2 ième étage, , Cave , Boxe. DPE D ( 195 et 42) Distribution : 1 Grand Salon, 1 Cuisine séparée, 1 Salon musique, 1 Bureau, 1 Chambre, 1 Salle d’Eau, 1 Salle de Bain, 2 WC séparés. Balcon , Terrasse : Vue et ambiance magiques !! Immeuble de 1964 Belrose, Charme et Cachet unique sur le secteur Fontainebleau *Ravalement voté et déjà réalisé. * Chauffage Central Gaz et 3 splits Air/Air : Confort Hiver et Eté Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 2550 €/an
Ordures ménagères : 321 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fontainebleau
Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422577100) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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