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Maison en viager occupé 5 pièces - 75m² Mercury (73200)
Mercury (73200)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Mercury (73200)
Maison
75m²
5 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 800 €
Rente940 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat193 440 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Investissement solidaire. Un placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique. Préparez votre Retraite.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 38%
La Nature aux portes de la ville dans une vallée mythique! Profitez d'une opportunité à prix réduit avec un gain immédiat de 125.000€ grâce au viager. Les ATOUTS de cet investissement solidaire : * Epargnez au départ par un bouquet modéré. * Préparez votre retraite avec un potentiel locatif de 1500€ /mois à la sortie. * Rentabilité à moyen terme et valorisation assurée. * Financement via crédit vendeur, sans recours bancaire. * la qualité de vie, dans une région mythique dynamique.
Descriptif du bien
En Exclusivité, à proximité immédiate d'Albertville. proche des montagnes. La Nature aux portes de la ville dans une vallée mythique! Maison type chalet des années 2000 sur 1650m² de terrain. Elle est composée de 2 Chambres de plain pied avec les pièces de vie et possibilité d'aménager les combles au 2ème niveau. Studio également en Rez de chaussée. Beau terrain clos et arboré, dans un secteur calme,résidentiel de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 1650 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
434 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
136 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
136 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mercury
Code postal : 73200
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2649
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422573029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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