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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Moûtiers (73600)
Moûtiers (73600)
30 % de décote
Viager occupé, Moûtiers (73600)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 576 €
Rente616 €/mois
Valeur du bien110 250 €
Prix d'achat77 021 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Placement immobilier stratégique et rentable UN INVESTISSEMENT QUI A DU SENS ! dans une ville à 20 min de COURCHEVEL ou VAL THORENS.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 30%
AU coeur de la TARENTAISE, une ville à 25 min de COURCHEVEL ou VAL THORENS Profitez d'une opportunité à prix réduit : un appartement T3 au RDC d'une maison avec cave et garage. Les ATOUTS de cet investissement : * Mise de départ modéré et des frais réduit de notaire. * Préparez votre retraite avec une excellente rentabilité future. * Horizon d'investissement court,sécurisé et rentable. * Faibles charges, garage attenant pouvant être utilisé pour agrandir ce 3 pièces. * Possibilité de diviser cet appartement en 2 studios comme à l'origine. * Une ville à fort potentiel, au prix attractif viager de 1100€ du m². * Donnez du sens à votre argent pour ce couple de 93 ans chacun.
Descriptif du bien
AU coeur de la TARENTAISE, une ville à 25 min de COURCHEVEL ou VAL THORENS. Appartement 3 pièces au RDC d'une maison avec garage attenant pouvant servir d'extension. Ce bien peut être également divisé en 2 studios séparés comme à l'origine avec 2 SDB et 2 coins cuisine, augmentant l'attractivité locative à la sortie des occupants. Faibles charges car copropriété bénévole de 3 lots. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'investir dans un autre lot de même surface ,au 2ème et dernier étage de cette maison. Stationnement privé et 2 caves en sous sol. Coin terrasse sur le terrain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 2193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
521 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Moûtiers
Code postal : 73600
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3936
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422673026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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