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Maison en viager occupé 6 pièces - 295m² Albens (73410)
Albens (73410)
29 % de décote
Viager occupé, Albens (73410)
Maison
295m²
6 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI198 000 €
Rente929 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat247 450 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
ENTRELACS ALBENS à mi-chemin entre Aix Les Bains et Annecy, proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes, Accès à l'aéroport de GENEVE en 40min, CHAMONIX en 50min et à seulement 35min du lac d'ANNECY.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 29%
Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 30 %. ENTRELACS ALBENS à mi-chemin entre Aix Les Bains et Annecy, proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes, Accès à l'aéroport de GENEVE en 40min, CHAMONIX en 50min et à seulement 35min du lac d'ANNECY. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 350 000 € seulement. En versant un capital comptant de 198 000 € FAI, puis une rente viagère mensuelle de 929 €. Le potentiel d'aménagement de ce bien vous garantie à terme une excellente rentabilité locative. Préparez votre retraite tout en aidant une personne âgée à profiter de la sienne : cela n'a pas de prix !
Descriptif du bien
ALBENS, entre le lac d’ANNECY et celui d’AIX LES BAINS, venez découvrir cette ancienne grange rénovée de 145 m² habitables sur une surface totale aménageable de 295 m² , implantée sur une parcelle de 1 531 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Composée d’un sous-sol semi-enterré avec une partie aménageable en appartement, un cellier, une cave, un espace de stockage et un garage. Au 1er niveau, vous serez séduits par une grande cuisine équipée, un salon/ salle à manger avec son poêle à granulés donnant sur une terrasse avec son accès au jardin. deux chambres, un wc séparé, une salle de douche. A l’étage, une chaleureuse mezzanine, 2 grande chambres, une salle de bain avec wc. Toiture refaite entièrement en 2011, installation poêle à granulés en 2022.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 295 m²
Surface du terrain : 1531 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Albens
Code postal : 73410
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3025
Transports : Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422273021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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