Maison en viager occupé

4 pièces - 103m²

Flée (72500)

Viager occupé sur 1 seule tête, Homme seul de 86 ans : horizon d’investissement court 1. Le Secteur : A Fléé (72) situé à 5 min de Montval Sur Loir, à 40 min de TOURS et du MANS. Gare ferroviaire et entrée d’autoroute A28 à 5 min. 2. Le Bien : Ancienne longère rénovée de 103 m2 sur un terrain d’un hectare, propose un séjour avec cuisine, 2 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de douche, 1 buanderie. Toiture en très bon état, la couverture arrière a été refaite récemment. A l’extérieur un jardin arboré, un potager et plusieurs dépendances. DPE classé E. Taxe foncière à 354 € l’année. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 75 000 € et d’une valeur occupée de 52 500 €, vous achetez ce bien pour seulement 36 592 € hors frais d’agence, représentant un gain de 38 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 14 000 € frais d’agence inclus, et 360 € de rente mensuelle. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 4 000 €). Pour acheter de ce bien, vous devrez disposer de 18 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées pour la visite. Réactivité de rigueur si intéressé, les biens à faible prix ne restent en général pas longtemps disponibles.