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Maison en viager occupé
5 pièces - 120m²
Paray-le-Monial (71600)

52 % de décote

Viager occupé, Paray-le-Monial (71600)

Maison

120m²

5 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 250 €

Rente431 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat120 500 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422571045

Paray-le-Monial – Belle maison familiale au calme, proche gare SNCF

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 52%

Analyse financière – Viager occupé (Homme de 80 ans & Femme de 76 ans) Située à proximité de la gare de Paray-le-Monial, dans un environnement paisible en fond d’allée, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché alliant calme résidentiel et accessibilité. Ville emblématique de Bourgogne, Paray-le-Monial est reconnue pour : Son patrimoine historique et religieux (haut lieu de pèlerinage), Son tourisme dynamique tout au long de l’année, Ses commerces, services et établissements scolaires, Sa qualité de vie entre nature et centre-ville animé. La gare SNCF de Paray-le-Monial permet des liaisons vers Lyon, Moulins ou encore Nevers, facilitant les déplacements et renforçant l’attractivité du secteur. 👉 Un secteur stable, porté par une demande constante sur les maisons avec extérieur et un cadre de vie recherché. Conditions Viager occupé – Homme de 80 ans & Femme de 76 ans Bouquet FAI : 61 250 € Rente mensuelle : 431 € Les atouts de l’investissement ✅ Aucun aléa locatif ✅ Décote immédiate sur la valeur du bien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Valorisation patrimoniale sur le long terme 👉 Une opportunité patrimoniale de qualité dans une ville attractive et vivante.

Descriptif du bien

Très belle maison familiale d’environ 120 m², construite en 1977, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 162 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités de Paray-le-Monial. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall cathédrale donnant le ton des volumes. Le rez-de-chaussée propose : - Un salon / salle à manger avec cheminée type insert - Une cuisine indépendante équipée - 1 chambre - Un bureau - Une salle d’eau - WC À l’étage : - Une mezzanine ouverte sur le hall - Une grande chambre -Un dressing - Une spacieuse salle de bains - Un grenier Le sous-sol complet comprend : - Garage double - Cuisine d’été - Pièce aménagée - Cave La maison, très bien exposée (Sud et Est), se distingue par sa luminosité et son excellent entretien. Travaux récents (< 5 ans): Climatisation réversible (~4 700 €) Volets battants PVC (~7 000 €) Terrasse sur plots (~3 000 €) Réfection des planches de rives (~800 €) Rafraîchissement intérieur complet (~5 000 €) Aménagement d’une pièce en sous-sol (~1 000 €) Extérieurs et annexes: Grande terrasse sur plots Chalet en bois Garage en tôle Hangar pour stockage du bois Terrain clos et arboré 👉 Une maison entretenue, aux volumes généreux et à l’environnement recherché, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 1162 m²

Année de construction : 1976

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1206 €/an

Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

174 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paray-le-Monial

Code postal : 71600

Département :

Saône-et-Loire

Région :

Bourgogne

Habitants : 9042

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422571045) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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