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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Mâcon (71000)
Mâcon (71000)
44 % de décote
Viager occupé, Mâcon (71000)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente325 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat67 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A MÂCON, BÉNÉFICIEZ D’UNE DÉCOTE DE 44 % SUR CET APPARTEMENT TYPE 3 AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
Située à 30 minutes de Bourg en Bresse et à moins d’une heure de Lyon. Mâcon bénéficie d'une situation géographique stratégique renforcée par un accès rapide aux axes autoroutiers et à ses deux gares TGV. Elle offre un cadre de vie paisible tout en apportant à ses habitants tous les commerces et services de proximité. Grace à une forte demande locative et des prix d’acquisition attractifs, Mâcon constitue une belle opportunité d’investissement immobilier ! Nous vous proposons d’y acquérir ce bel appartement de 75 m² avec balcon, cave et garage. Vente en viager au profit d’une dame de 79 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation : - Bouquet FAI : 32.600 € FAI - Rente : 325 € LES ATOUTS de cet investissement : • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • Une copropriété bien entretenue • Une décote sur le prix de 44% Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4221 71 070 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
A Mâcon, proche de l’hôpital, à deux pas des écoles, des commerces et des bus, nous vous invitons à découvrir ce bel appartement avec balcon, cave et garage. Avec une surface habitable de 75 m², vous bénéficierez d’un hall d’entrée avec placard, d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux avec balcon, de deux chambres, d’une salle de bains et WC séparés. Ses fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est compris dans les charges. La copropriété est parfaitement entretenue et dispose d’un joli parc arboré. LES ATOUTS de ce bien : • Sa situation à deux pas des bus, commerces et écoles • Sa distribution fonctionnelle • Son garage et sa cave en sous-sol Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4221 71 070 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 343 €
Taxe foncière : 1281 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
297 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mâcon
Code postal : 71000
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422171070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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