Appartement en viager occupé
5 pièces - 86m²
proche de Mâcon (71000)

54 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Mâcon (71000)

Appartement
86m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 955 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat87 318 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422601048

BÉNÉFICIEZ DE -54 % SUR LE PRIX DE CE MAGNIFIQUE DUPLEX SITUÉ AUX PORTES DE MÂCON !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 54%

A 10 mn de Mâcon, cet appartement profite d'une situation géographique stratégique renforcée par un accès rapide aux axes autoroutiers et aux gares TGV reliant directement Paris, Lyon ou Genève. Il bénéficie d'un cadre de vie rural préservé et d'un accès à de nombreuses infrastructures notamment en terme de commerces et écoles. Situé sur une commune dont les prix au m² ont progressé de +30 % en 10 ans, ce magnifique Duplex de 86 m² avec parking et jardins privatifs constitue une très belle opportunité d’investissement immobilier ! Vente en viager au profit d’un couple 78 ans et 74 ans réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 42.955 € (FAI) - Rente mensuelle : 317 € Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • Une décote sur le prix de 54 % • De faibles charges de copropriété Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01048 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Aux portes de Mâcon, au sein d’une petite copropriété intégralement réhabilitée en 2020 (y compris toiture et façade), nous vous proposons ce magnifique Duplex de 86 m² avec deux jardins et parkings privatifs. Vous bénéficierez d’une jolie pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres avec placard, d’une salle d’eau et de deux WC séparés. Vous disposerez également de deux places de parking ainsi que de deux jardins privatifs de 21 et 58 m² joliment aménagés avec terrasse et chalet de jardin. L’appartement est équipé d’un adoucisseur d’eau, d’un chauffage individuel au gaz et d’un poêle à granules. Toutes les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. LES ATOUTS de ce bien : • Son parfait état général et sa décoration soignée • Ses espaces de vie exterieurs • Sa performance énergétique Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 048. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 513 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
72 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Mâcon
Code postal : 71000
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422601048) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Mâcon (71000)

Appartement
86m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 955 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat87 318 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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BÉNÉFICIEZ DE -54 % SUR LE PRIX DE CE MAGNIFIQUE DUPLEX SITUÉ AUX PORTES DE MÂCON !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 54%

A 10 mn de Mâcon, cet appartement profite d'une situation géographique stratégique renforcée par un accès rapide aux axes autoroutiers et aux gares TGV reliant directement Paris, Lyon ou Genève. Il bénéficie d'un cadre de vie rural préservé et d'un accès à de nombreuses infrastructures notamment en terme de commerces et écoles. Situé sur une commune dont les prix au m² ont progressé de +30 % en 10 ans, ce magnifique Duplex de 86 m² avec parking et jardins privatifs constitue une très belle opportunité d’investissement immobilier ! Vente en viager au profit d’un couple 78 ans et 74 ans réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 42.955 € (FAI) - Rente mensuelle : 317 € Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • Une décote sur le prix de 54 % • De faibles charges de copropriété Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01048 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Aux portes de Mâcon, au sein d’une petite copropriété intégralement réhabilitée en 2020 (y compris toiture et façade), nous vous proposons ce magnifique Duplex de 86 m² avec deux jardins et parkings privatifs. Vous bénéficierez d’une jolie pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres avec placard, d’une salle d’eau et de deux WC séparés. Vous disposerez également de deux places de parking ainsi que de deux jardins privatifs de 21 et 58 m² joliment aménagés avec terrasse et chalet de jardin. L’appartement est équipé d’un adoucisseur d’eau, d’un chauffage individuel au gaz et d’un poêle à granules. Toutes les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. LES ATOUTS de ce bien : • Son parfait état général et sa décoration soignée • Ses espaces de vie exterieurs • Sa performance énergétique Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 048. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 513 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
72 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Mâcon
Code postal : 71000
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car