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Maison en viager occupé 6 pièces - 115m² Frontenard (71270)
Frontenard (71270)
40 % de décote
Viager occupé, Frontenard (71270)
Maison
115m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 440 €
Rente454 €/mois
Valeur du bien152 000 €
Prix d'achat90 592 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
🏡 Vente en Viager Occupé — Frontenard (71) Opportunité Rare en Saône-et-Loire !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
Située dans un charmant village de Bourgogne, sur la commune de Frontenard (71), découvrez cette maison pleine de potentiel, vendue en viager occupé au profit d’un homme de 77 ans. 🔹 Conditions financières attractives : 💶 Bouquet : 44 440 € (honoraires inclus) 💶 Rente mensuelle : 454 € Cette propriété offre une solution patrimoniale sûre et avantageuse, alliant placement immobilier et optimisation fiscale, tout en permettant à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier en douceur. 🌿 Les atouts du bien : • Environnement calme et campagne verdoyante • Commune agréable et bien desservie, à proximité de Chalon-sur-Saône, de Dôle, de Beaune et de Louhans • Maison saine et bien entretenue par son occupant, assurant la pérennité de votre investissement 👉 Pourquoi choisir le viager ? Acquérir un bien en viager, c’est investir sans les contraintes immédiates d’un crédit classique et préparer l’avenir sereinement. Ce type de placement permet une décote importante sur la valeur du bien, tout en garantissant une sécurité d’occupation à l’actuel propriétaire. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite (sans dérangement pour l’occupant). Une belle opportunité patrimoniale à ne pas manquer !
Descriptif du bien
🏡 À Vendre — Maison récente de 2010 📍 Secteur Calme et Recherché — Proximité Commodités Située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité des commerces, cette charmante maison construite en 2010 saura vous séduire par ses volumes généreux et son beau potentiel familial. ✨ Caractéristiques du bien : • Grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager de beaux moments conviviaux • 2 chambres confortables et une salle d’eau au rez-de-chaussée • À l’étage : 3 chambres spacieuses et une salle de bain bien agencée • Un garage attenant, pratique pour le stationnement et le rangement • Implantée sur un magnifique terrain clos de 4 700 m², avec un espace pour mettre un cheval, parfait pour les amoureux d’espaces et de nature, offrant intimité et nombreuses possibilités d’aménagement extérieur (piscine, potager, espace détente...) 🔹 Les + ✔️ Construction récente, matériaux de qualité ✔️ Quartier calme, cadre de vie agréable ✔️ Commerces et écoles accessibles, ✔️ Grand terrain rare sur le secteur 💡 Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel ! 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite personnalisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 4747 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 699 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Frontenard
Code postal : 71270
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 227
Transports : Bus
Ref : 422571009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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