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Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Le Creusot (71200)

27 % de décote

Viager occupé, Le Creusot (71200)

Appartement

76m²

3 pièces

Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 988 €

Rente299 €/mois

Valeur du bien58 234 €

Prix d'achat42 627 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422371019

Opportunité d'investissement sur Le Creusot en viager occupé pour un homme de 90 ans

Analyse financière

Bouquet 48%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 27%

VIAGER OCCUPÉ – LE CREUSOT (71) À 1h15 de Paris en TGV, A 45 min de Lyon, A 40 min de Chalon-sur-Saône, Découvrez ce bel appartement de 76 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, à 10 min à pied du centre historique du Creusot. Vue dégagée, environnement calme et toutes commodités à proximité. Viager occupé par un homme de 90 ans. • Valeur vénale : 58 234 € • Bouquet FAI : 27 988 € • Rente mensuelle : 299 € Un investissement sûr et accessible, dans une ville universitaire dynamique à fort potentiel. 🔐 Protection investisseur : En cas de départ anticipé, revalorisation de la rente de +33 %, permettant à l'acquéreur d'occuper le bien ou de le mettre en location. 🎯 Les atouts du secteur : Situation à 2 pas du centre ville, Environnement calme et résidentiel Ensemble immobilier entouré d'espace vert, Espaces verts offrant un cadre de vie agréable Proximité immédiate de la gare de Montchanin ( Gare TGV) Commerces, écoles et services accessibles rapidement Accès rapide aux principaux axes routiers Secteur recherché pour sa proximité avec les bassins d'emploi. 👉 Opportunité à saisir !

Descriptif du bien

✨ Appartement T3 traversant avec une très belle vue – Proche centre-ville et gare. ✨ Idéalement situé à deux pas du centre-ville du Creusot et de la gare SNCF (Paris à seulement 1h15), découvrez ce superbe appartement T3 traversant, niché au 3ᵉ étage d’un immeuble très bien entretenue avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant vers un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé plein ouest offrant une vue imprenable sur la ville. La cuisine indépendante, les deux chambres confortables, la salle de bains et les toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux et fonctionnel. Ce bien dispose également d’une place de stationnement privative en sous-sol, d’une cave, ainsi que d’un parking commun à disposition des résidents. Situé dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet appartement allie confort de vie, praticité et cadre agréable. 👉 Un investissement de premier ordre, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 441 €

Taxe foncière : 1074 €/an

Ordures ménagères : 209 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

157 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Creusot

Code postal : 71200

Département :

Saône-et-Loire

Région :

Bourgogne

Habitants : 23813

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422371019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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