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Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Le Creusot (71200)

27 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Le Creusot (71200)

Appartement

76m²

3 pièces

Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 988 €

Rente410 €/mois

Valeur du bien58 234 €

Prix d'achat42 627 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422371019

LE CREUSOT – VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 90 ANS Investissez dans l’immobilier avec moins de 20 000 € d’apport ! Une opportunité patrimoniale accessible pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en maîtrisant votre effort financier.

Analyse financière

Bouquet 34%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 27%

L’INVESTISSEMENT Avec un bouquet de seulement 19 988 € € FAI et une rente mensuelle de seulement 410 €, devenez propriétaire d’un bien situé au Creusot, en Saône-et-Loire. Le viager occupé vous permet d'acquérir un actif immobilier de qualité en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du vendeur, tout en limitant fortement votre apport initial. ✅ LES ATOUTS DE L’OPÉRATION ✅ Moins de 20 000 € à investir au départ ✅ Effort d’épargne maîtrisé avec une rente de 410 €/mois. ✅ Constitution progressive d’un patrimoine immobilier. ✅ Secteur tranquille à proximité de son centre ville historique. ✅ Un appartement en très bon état (vendeur très soigneux). ✅ Alternative performante à l’investissement locatif sans gestion ni risque d’impayés. Un apport inférieur à 20 000 €, une rente mensuelle de 410 € et un investissement au Creusot : une formule à étudier pour préparer votre patrimoine de demain ! 📩 Contactez-moi pour découvrir les caractéristiques du bien et étudier le potentiel de cette opportunité.

Descriptif du bien

LE CREUSOT – UN APPARTEMENT DE QUALITÉ, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, UN INVESTISSEMENT À SAISIR ! À deux pas du centre-ville historique du Creusot, découvrez une belle opportunité patrimoniale alliant emplacement recherché, confort et potentiel d’investissement. Situé en étage, cet appartement bien entretenu bénéficie d’un environnement central, à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien, accessibles à pied en seulement 10 minutes. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon offrant une belle vue dégagée sur la ville. Une grande cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants composent un agencement fonctionnel et confortable. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d’une cave ainsi que d’une place de parking sécurisée en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. ⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • 📍 Emplacement central recherché, proche des commerces et du centre historique. • 🌇 Balcon avec vue dégagée sur la ville. • 🛏️ Deux chambres avec rangements. • 🏡 Appartement bien entretenu. • 🔥 Chauffage individuel. • 🚗 Parking sécurisé en sous-sol et cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 370 €

Taxe foncière : 1148 €/an

Ordures ménagères : 258 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

157 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Creusot

Code postal : 71200

Département :

Saône-et-Loire

Région :

Bourgogne

Habitants : 23813

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422371019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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