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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Le Creusot (71200)
Le Creusot (71200)
29 % de décote
Viager occupé, Le Creusot (71200)
Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 544 €
Rente299 €/mois
Valeur du bien62 870 €
Prix d'achat44 952 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Opportunité d'investissement sur Le Creusot en viager occupé pour un homme de 88 ans
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ LE CREUSOT ( 71) renommée par son patrimoine industriel et 2ème ville universitaire de la région. - A 1h10 de PARIS par TGV ( Gare de Montchanin) et 45 mn de LYON - A – de 40 mn de Chalon sur Saône par la RCEA, A moins de 10 mn à pieds du centre ville historique, découvrez ce bien au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue et avec dégagée sur Le Creusot. Ce bien de 76 m² est proposé en viager occupé par un homme de 88 ans. Vous investissez sur la base d’une valeur de 62 870 €, avec un paiement comptant de 28 544 € FAI, complété par une rente mensuelle de 299 €.
Descriptif du bien
PROCHE DU CENTRE VILLE ET DE LA GARE SNCF PROCHE DE LA GARE SNCF ( PARIS À 1H15) Au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur très bien entretenue, ce très bel appartement traversant de type 3 qui vous offre : Hall d’entrée, un salon séjour avec balcon plein ouest avec vue panoramique sur Le Creusot, cuisine, 2 chambres, une sdb, wc. Il dispose d’une place de parking privative en sous-sol et d’une cave, un parking commun. Au calme, proche du centre ville, de la gare SNCF, des commerces et services. C’est l’assurance d’un investissement de premier ordre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 441 €
Taxe foncière : 1074 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Creusot
Code postal : 71200
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 23813
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422371019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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