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Appartement en viager occupé
3 pièces - 60m²
Villeurbanne (69100)

36 % de décote

Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Ref : 422569127

Appartement

60m²

3 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 900 €

Rente1 137 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat159 250 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422569127

Moins de 50 000 € de paiement pour devenir propriétaire d'un appartement situé dans un quartier en plein renouveau.

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 44%

Décote (DUH) 36%

Bonne Opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER avec moins de 50 000 € de paiement comptant. En partant d’une valeur de 250 000 € vous achetez ce bien 159 250 € soit une réduction de presque 40%. (Quartier en renouveau avec l’arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension https://viva.villeurbanne.fr/l-essentiel/2023/septembre/des-nouvelles-du-futur-centre-ville. Autrement dit une acquisition à un prix de 2 600 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 4 000 à. 4 200 €/m2 habituellement pratiqué pour un appartement de cette catégorie, pour le privatif que l’immeuble en lui-même, avec ascenseur et une place de parking en sous sol c'est assez rare. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs. Quand le bien sera libéré par Monsieur il sera mis en place une indemnité mensuelle supplémentaire de 295 € mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre le bien. Projection locative entre 750 et 890 € /mois.

Descriptif du bien

PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et BROTTEAUX. Dans un environnement assez calme, très bel et lumineux appartement type 3 de 60m2 avec place de parking privative en sous sol est unique et rare. Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir. A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement. A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Appartement au 2ème étage avec ascenseur. Il est composé d’une entrée donnant accès à séjour avec balcon , 1 cuisine aménagée , 2 chambres avec accès balcon, 1 salle de douche , 1 wc indépendant. 1 place de parking en sous sol complète ce bien. Copropriété bien suivi. ( tous les communs refait récemment) . Très faible charge trimestrielle ( -135€)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²

Année de construction : 1997

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 133 €

Taxe foncière : 840 €/an

Ordures ménagères : 169 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Villeurbanne

Code postal : 69100

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 136473

Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway

Ref : 422569127

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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