Appartement en viager occupé
4 pièces - 94m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

42 % de décote

Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Ref : 422569108
Appartement
94m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 075 €
Rente858 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat170 805 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422569108

Rare sur le secteur : viager occupé à Sainte-Foy-lès-Lyon, environnement verdoyant et rentabilité à long terme

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%

Sainte Foy Lès Lyon Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune qui bénéficie de nombreux atouts pour l'investissement immobilier. Située à proximité immédiate de Lyon, elle offre un accès rapide à toutes les commodités de la métropole, tout en préservant un cadre de vie calme et verdoyant. La qualité de vie y est particulièrement élevée, avec des quartiers résidentiels paisibles et une vue imprenable sur la ville de Lyon depuis sa colline. L'environnement vert de la commune, qui représente 20 % d'espaces verts, lui vaut le surnom de 'poumon vert' de Lyon, un atout indéniable pour la qualité de vie. La commune offre une facilité d'accès exceptionnelle au centre-ville lyonnais, que ce soit par la route ou grâce à un réseau de transports en commun efficace, notamment sept lignes de bus desservant la région. Découvrez ce charmant appartement traversant et lumineux de 94 m² avec balcon, dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des services. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 80 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 75 075 € (FAI) - Rente mensuelle : 858 € LES ATOUTS de cet investissement : > Travaux de rénovation énergétique votés !! > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69108 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Opportunité d’investissement très attractive à Sainte Foy Lès Lyon pour cet appartement de 94 m² très bien entretenu. Les travaux de rénovation énergétiques ont été votés et sont donc à la charge vendeur. Cet appartement traversant se compose d’une entrée, d'un séjour salle à manger avec balcon, cuisine séparée, trois chambres, d'une salle de bains et toilettes séparés. Une cave complète ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : > Travaux de rénovation énergétique votés !! > Le secteur très attractif et recherché > Frais de notaire minorés Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69108 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
301 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 69110
Département :
Rhône
Habitants : 22208
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

Ref : 422569108

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Ref : 422569108
Appartement
94m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 075 €
Rente858 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat170 805 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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Rare sur le secteur : viager occupé à Sainte-Foy-lès-Lyon, environnement verdoyant et rentabilité à long terme

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%

Sainte Foy Lès Lyon Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune qui bénéficie de nombreux atouts pour l'investissement immobilier. Située à proximité immédiate de Lyon, elle offre un accès rapide à toutes les commodités de la métropole, tout en préservant un cadre de vie calme et verdoyant. La qualité de vie y est particulièrement élevée, avec des quartiers résidentiels paisibles et une vue imprenable sur la ville de Lyon depuis sa colline. L'environnement vert de la commune, qui représente 20 % d'espaces verts, lui vaut le surnom de 'poumon vert' de Lyon, un atout indéniable pour la qualité de vie. La commune offre une facilité d'accès exceptionnelle au centre-ville lyonnais, que ce soit par la route ou grâce à un réseau de transports en commun efficace, notamment sept lignes de bus desservant la région. Découvrez ce charmant appartement traversant et lumineux de 94 m² avec balcon, dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des services. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 80 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 75 075 € (FAI) - Rente mensuelle : 858 € LES ATOUTS de cet investissement : > Travaux de rénovation énergétique votés !! > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69108 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Opportunité d’investissement très attractive à Sainte Foy Lès Lyon pour cet appartement de 94 m² très bien entretenu. Les travaux de rénovation énergétiques ont été votés et sont donc à la charge vendeur. Cet appartement traversant se compose d’une entrée, d'un séjour salle à manger avec balcon, cuisine séparée, trois chambres, d'une salle de bains et toilettes séparés. Une cave complète ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : > Travaux de rénovation énergétique votés !! > Le secteur très attractif et recherché > Frais de notaire minorés Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69108 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
301 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 69110
Département :
Rhône
Habitants : 22208
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF