Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

49 % de décote

Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 600 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat163 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422569183

Appartement 76 m², emplacement stratégique, rentabilité attractive.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%

Sainte-Foy-Lès-Lyon 10 mn du centre de Lyon Saisissez cette belle opportunité d’investir à Sainte-Foy-Lès-Lyon au prix de 2 152 € / m² ! Sainte-Foy-lès-Lyon surplombe Lyon par l'ouest, juste au sud de la basilique Notre-Dame de Fourvière, au-dessus du confluent du Rhône et de la Saône à l'est et de la vallée de l'Yzeron à l'ouest et au sud, en limite des communes de Francheville et Oullins. Elle se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, voire champêtre. Sainte-Foy-lès-Lyon est considéré comme le poumon vert le plus proche de Lyon. Investissez dans ce bel appartement de 76 m² avec sa terrasse de 8 m², très au calme, dans une copropriété en pleine rénovation ! Vente en viager occupé au profit d’un couple de 80 et 78 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 55 600 € (FAI) - Rente : 773 € / mois LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69183 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

A 10 minutes seulement du centre ville de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon s’est forgée une identité forte de ville attractive par son cadre de vie préservé et la richesse de son tissu associatif. Située dans l'Ouest lyonnais, au cœur de la région Rhône-Alpes et à dix minutes de la place Bellecour, Sainte-Foy surplombe Lyon et la confluence Rhône-Saône. Elle est entourée par les communes de la Mulatière, Oullins, Francheville et Lyon 5e... Investissez dans ce très bel appartement de 76 m² avec sa terrasse de 8 m², très au calme, dans une copropriété en pleine rénovation des façades ! Un espace de vie lumineux avec une entrée desservant un salon salle à manger, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, toilettes séparés. Un garage de 33 m² et une terrasse de plus de 8 m² complètent ce bien. LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 405 €
Taxe foncière : 1708 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 69110
Département :
Rhône
Habitants : 22208
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569183) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5465 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 600 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat163 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Appartement 76 m², emplacement stratégique, rentabilité attractive.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%

Sainte-Foy-Lès-Lyon 10 mn du centre de Lyon Saisissez cette belle opportunité d’investir à Sainte-Foy-Lès-Lyon au prix de 2 152 € / m² ! Sainte-Foy-lès-Lyon surplombe Lyon par l'ouest, juste au sud de la basilique Notre-Dame de Fourvière, au-dessus du confluent du Rhône et de la Saône à l'est et de la vallée de l'Yzeron à l'ouest et au sud, en limite des communes de Francheville et Oullins. Elle se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, voire champêtre. Sainte-Foy-lès-Lyon est considéré comme le poumon vert le plus proche de Lyon. Investissez dans ce bel appartement de 76 m² avec sa terrasse de 8 m², très au calme, dans une copropriété en pleine rénovation ! Vente en viager occupé au profit d’un couple de 80 et 78 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 55 600 € (FAI) - Rente : 773 € / mois LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69183 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

A 10 minutes seulement du centre ville de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon s’est forgée une identité forte de ville attractive par son cadre de vie préservé et la richesse de son tissu associatif. Située dans l'Ouest lyonnais, au cœur de la région Rhône-Alpes et à dix minutes de la place Bellecour, Sainte-Foy surplombe Lyon et la confluence Rhône-Saône. Elle est entourée par les communes de la Mulatière, Oullins, Francheville et Lyon 5e... Investissez dans ce très bel appartement de 76 m² avec sa terrasse de 8 m², très au calme, dans une copropriété en pleine rénovation des façades ! Un espace de vie lumineux avec une entrée desservant un salon salle à manger, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, toilettes séparés. Un garage de 33 m² et une terrasse de plus de 8 m² complètent ce bien. LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 405 €
Taxe foncière : 1708 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 69110
Département :
Rhône
Habitants : 22208
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport