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Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
Belleville (69220)

55 % de décote

Viager occupé, Belleville (69220)

Maison

104m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 965 €

Rente408 €/mois

Valeur du bien281 946 €

Prix d'achat126 029 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422569038

Viager occupé à Belleville : une maison soigneusement entretenue pour un investissement maîtrisé et durable.

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 55%

VIAGER OCCUPÉ DEUX TETES HOMME 79 DAME Vous achetez cette maison sur la base de 130 259€ en versant un bouquet de 73 965€ FAI et une rente de 408€

Descriptif du bien

Maison de plus de 100 m², parfaitement entretenue et bénéficiant d’une excellente performance énergétique grâce à de nombreux travaux réalisés dans ce sens. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine équipée, de trois chambres confortables et offre un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien. L’ensemble présente un état général irréprochable, idéal pour un investissement serein et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²

Surface du terrain : 832 m²

Année de construction : 1985

À proximité : Hopital, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 680 €/an

Ordures ménagères : 50 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

15 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Belleville

Code postal : 69220

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7113

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569038) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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