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Viager occupé à Lyon (69003)

Appartement - 98 m² - 4 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422369072
Lyon centre / Metro Saxe Gambetta/Garibaldi
Dans un immeuble de belle facture ,un élégant 3 pièces lumineux et ensoleillé avec une belle hauteur sous plafond ,des parquets de chênes point de Hongrie des cheminées
le bien donne sur une place à la vue verdoyante et dégagée
il est composé d'un séjour ,deux chambres dont l'une prolongée par une alcôve une cuisine assez grande pour y prendre ses repas deux salles d'eau et un cabinet d'aisances le bien est vendu avec une cave et un beau grenier

Caractéristiques de l'appartement

Surface
98 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Etage
1
Année
1925
Viager occupé à Lyon (69003)
Appartement - 98 m² - 4 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422369072
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422369072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  246 000 €
Bouquet (FAI) : 246 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de39 %ou154 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69003 Lyon - Viager occupé - femme 78 ans

Viager occupé:Dame 77 ans
vous réalisez un investissement sécurisé et sans surprise en achetant ce bien sur la base de 246 000 € sans rente mensuelle! excellente opportunité !

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 246 000 €
Bouquet (FAI) : 246 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422369072
DESCRIPTION DU BIEN
69003 Lyon - Viager occupé - femme 78 ans
Lyon centre / Metro Saxe Gambetta/Garibaldi
Dans un immeuble de belle facture ,un élégant 3 pièces lumineux et ensoleillé avec une belle hauteur sous plafond ,des parquets de chênes point de Hongrie des cheminées
le bien donne sur une place à la vue verdoyante et dégagée
il est composé d'un séjour ,deux chambres dont l'une prolongée par une alcôve une cuisine assez grande pour y prendre ses repas deux salles d'eau et un cabinet d'aisances le bien est vendu avec une cave et un beau grenier
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 98 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1925
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1480 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE44
Émissions de gaz à effet de serre : 44 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422369072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88 755
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422369072
Par email : contact@costes-viager.com
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