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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 143m²
Lyon (69006)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Lyon (69006)

Ref : 422469187
Appartement
143m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI687 375 €
Valeur du bien1 057 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -35% ou 370 125 €

Ref : 422469187

"Opportunité rare : appartement d’exception face au Parc de la Tête d'Or étage élevé,traversant Une adresse prestigieuse pour un placement stratégique !"

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

4800 € /m2 face au Parc de la Tete D'Or soit 687370 € frais d’agence inclus ✅ Aucune charge pour l’acquéreur : Les charges de copropriété sont à la charge de l’usufruitier. ✅ Aucune taxe foncière à payer : L’usufruitier assume la taxe foncière, ce qui réduit le coût global de l’investissement. ✅ Aucun frais d’entretien ou de travaux : L’usufruitier est responsable des travaux d’entretien courant. ✅ Valorisation du bien à terme : À l’extinction de l’usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires et profite de la revalorisation naturelle du bien.

Appartement d – Bd des Belges Situé en étage élevé d’un immeuble de caractère aux parties communes raffinées et élégantes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Baigné de lumière grâce à sa double orientation, il se distingue par ses volumes généreux et son grand balcon filant, offrant une vue dégagée. Son agencement soigné et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie à la fois cosy et confortable. Une opportunité rare en nue-propriété, avec une décote de 41% liée à l’occupation (réserve d’usufruit). Un investissement patrimonial stratégique dans l’un des quartiers les plus prisés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

Ref : 422469187

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Lyon (69006)

Ref : 422469187
Appartement
143m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI687 375 €
Valeur du bien1 057 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -35% ou 370 125 €

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"Opportunité rare : appartement d’exception face au Parc de la Tête d'Or étage élevé,traversant Une adresse prestigieuse pour un placement stratégique !"

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

4800 € /m2 face au Parc de la Tete D'Or soit 687370 € frais d’agence inclus ✅ Aucune charge pour l’acquéreur : Les charges de copropriété sont à la charge de l’usufruitier. ✅ Aucune taxe foncière à payer : L’usufruitier assume la taxe foncière, ce qui réduit le coût global de l’investissement. ✅ Aucun frais d’entretien ou de travaux : L’usufruitier est responsable des travaux d’entretien courant. ✅ Valorisation du bien à terme : À l’extinction de l’usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires et profite de la revalorisation naturelle du bien.

Descriptif du bien

Appartement d – Bd des Belges Situé en étage élevé d’un immeuble de caractère aux parties communes raffinées et élégantes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Baigné de lumière grâce à sa double orientation, il se distingue par ses volumes généreux et son grand balcon filant, offrant une vue dégagée. Son agencement soigné et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie à la fois cosy et confortable. Une opportunité rare en nue-propriété, avec une décote de 41% liée à l’occupation (réserve d’usufruit). Un investissement patrimonial stratégique dans l’un des quartiers les plus prisés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

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