Appartement en viager occupé

2 pièces - 51m²

Lyon (69003)

LYON 3 – PART-DIEU | OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de la Part-Dieu Lyon, cet appartement T2 de 51 m² représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs exigeants. Implanté au sein d’une copropriété récemment valorisée, l’immeuble a bénéficié d’importants travaux incluant un ravalement de façade ainsi que la réfection de la toiture, assurant une parfaite pérennité du bâti. L’appartement, quant à lui, a fait l’objet d’améliorations (chauffage électrique, tableau électrique), ne nécessitant ainsi aucun travaux significatif à court ou moyen terme. Autre atout majeur : une excellente performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal, véritable critère différenciant dans le contexte actuel. Situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du Centre commercial Westfield La Part-Dieu, et parfaitement desservi par les transports (métro, tramway, bus), le secteur de la Part-Dieu s’impose comme le cœur économique de la métropole lyonnaise. Sa forte attractivité, portée par un bassin d’emploi dynamique et une demande locative constante, en fait un emplacement de premier choix pour sécuriser et valoriser un investissement. À noter que le bien est édifié sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon, dans le cadre d’un bail emphytéotique courant jusqu’en 2081, offrant une visibilité à long terme pour l’investisseur. Un investissement sécurisé, au sein d’un secteur premium, alliant qualité énergétique, travaux structurants réalisés et fort potentiel de valorisation à terme. Visite en vidéo sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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