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Appartement en viager occupé 5 pièces - 149m² Lyon (69001)
Lyon (69001)
25 % de décote
Viager occupé, Lyon (69001)
Appartement
149m²
5 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI466 064 €
Rente2 000 €/mois
Valeur du bien730 000 €
Prix d'achat546 040 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Très rare opportunité d’investissement pour cet appartement situé Quai Saint Vincent à lyon 1er
Analyse financière
Bouquet 64%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 25%
LYON 1er – Quai Saint Vincent Situé dans le 1er arrondissement de Lyon sur la rive gauche de la Saône, le quartier Saint-Vincent tout en étant à quelques encablures du centre-ville séduit par son charme préservé. Et en prolongeant le quai St Vincent en direction du Sud, les Terreaux et la place de l’Hôtel de Ville ne sont qu’à quelques mètres... Très rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 149 m² dans un immeuble bâti en 1900 avec le cachet de l’ancien. Vente en viager au profit d’une homme de 93 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 466 064 € (FAI) - Rente mensuelle : 2 000 € Toute répartition différente pourra être étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69015 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Une vidéo est disponible sur demande.
Descriptif du bien
LYON 1er – Quai Saint Vincent Le quartier Saint-Vincent : investir au cœur de Lyon Situé au 4 ème étage à l’angle d’un immeuble datant de 1900, vue exceptionnelle sur Fourvière et la Saône. Appartement avec beaucoup de cachet, avec une grande entrée, cuisine, grand séjour salle à manger, 2 chambres, salle de bains, salle d’eau, toilettes, cave, 2 greniers. Chauffage individuel gaz, parties communes rénovées en 2024. Parquet Versailles. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69015 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 149 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69001
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28210
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422569015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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