Maison en viager occupé
4 pièces - 96m²
proche de Perpignan (66000)

annonce Renée Costes
49 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422266170
Maison
96m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 480 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat93 656 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422266170

Jolie maison entre mer et montagne, bien entretenue. Investissement gagnant.

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%

En partant d'une valeur du bien de 184,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 49 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.656 EUR. La somme de 93.656 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 53,480 € et des versements mensuels (rentes) de 326 €. Soit un gain immédiat de 49 % par rapport à la valeur estimative du bien de 184,000 €.

Ref : 422266170

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422266170
Maison
96m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 480 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat93 656 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Jolie maison entre mer et montagne, bien entretenue. Investissement gagnant.

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%

En partant d'une valeur du bien de 184,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 49 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.656 EUR. La somme de 93.656 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 53,480 € et des versements mensuels (rentes) de 326 €. Soit un gain immédiat de 49 % par rapport à la valeur estimative du bien de 184,000 €.

Descriptif du bien

Vinça, ville située aux pieds des montagne et à seulement une trentaine de minutes de la plage. Vous y trouverez le calme et la tranquillité, tout en conservant la proximité de Perpignan et de la plage. La maison de plain pied, est située dans un secteur pavillonnaire calme, elle est constituée d’une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d’eau et wc, et un garage. La piscine vous rafraîchira en été et vous profiterez de la parcelle d’environ 458 m² arborée pour vous prélasser.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 458 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Car