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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Prades (66500)
Prades (66500)
32 % de décote
Viager occupé, Prades (66500)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 500 €
Rente538 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat67 800 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
UN CADRE DE VIE 5 ÉTOILES AU PIED DU CANIGOU DANS UNE RESIDENCE SECURISÉE AVEC PISCINE
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
UNE OPÉRATION FINANCIÈRE HAUT DE GAMME & SÉCURISÉE Oubliez les contraintes bancaires. Offrez-vous ce T3 de standing grâce au crédit vendeur (viager occupé) et profitez d'une décote immédiate de 32 % sur la valeur du bien. L'équation est simple et redoutable : Ticket d'entrée ultra-doux : Seulement 30 500 € FAI à la signature. Effort d'épargne maîtrisé : Une mensualité de 538 €, assimilable à un crédit à taux 0 %. Charges optimisées : Une rareté ! Le vendeur conserve 64 % des charges. Il ne vous reste à payer que 53 €/mois pour un standing élevé. Le Bonus Investisseur : Une adresse stratégique à Prades. Entre la renommée touristique et la demande croissante des retraités, la valorisation patrimoniale et le futur potentiel locatif sont assurés.
Descriptif du bien
Bienvenue à Prades, la perle du Conflent. Ne vous contentez pas d'un simple appartement, investissez dans une résidence de standing aux prestations rares. Les atouts d'une résidence de services : Pourquoi ce bien est unique sur le marché ? Parce qu'il offre ce que les autres n'ont pas : Détente absolue : Une piscine couverte accessible toute l'année et une salle de fitness privée. Environnement premium : Un cadre verdoyant avec son boulodrome, calme et sécurisé, tout en étant à deux pas des commerces. Votre futur T3 en détail : Un agencement optimisé pour le confort : Espace jour : Un séjour lumineux qui se prolonge sur une agréable terrasse, véritable pièce supplémentaire. Fonctionnalité : Une cuisine séparée et entièrement équipée. Espace nuit : 2 chambres spacieuses au calme et une salle d'eau moderne. Le + pratique : Une place de parking privative incluse (une denrée précieuse !). L'emplacement : La beauté des Pyrénées en toile de fond, la douceur de vivre catalane au quotidien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 464 €
Taxe foncière : 1169 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Prades
Code postal : 66500
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6221
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422466120) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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