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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Perpignan (66000)
proche de Perpignan (66000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 010 €
Rente503 €/mois
Valeur du bien158 000 €
Prix d'achat87 216 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de plain pied avec terrain spacieux
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
En partant d'une valeur du bien de 158.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 45 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 87.216 EUR. La somme de 87.216 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 25.010 € et des versements mensuels (rentes) de 503 €. Soit un gain immédiat de 45 % par rapport à la valeur estimative du bien de 158.000 €.
Descriptif du bien
Découvrez le département des Pyrénées orientales, une terre gorgée de soleil où la Méditerranée rencontre les majestueuses montagnes. Ce cadre de vie idyllique offre une richesse culturelle unique, une nature préservée et un dynamisme économique constant. Investir ici, c'est choisir une qualité de vie incomparable et un potentiel immobilier des plus attractifs. La ville de Prades est idéalement située au pied du Canigou, offrant une proximité immédiate avec la montagne, tout en restant à moins d’une heure de la mer et seulement 30 min de Perpignan. Cette ville, réputée pour son ambiance conviviale et familiale, est un véritable pôle d'attraction des Pyrénées orientales. Vous y trouverez toutes les commodités : écoles, services de santé, commerces de proximité. Devenez propriétaire de cette jolie maison de plain pied, composée d’un séjour, cuisine, 2 chambres, une salle d’eau, wc et garage. Le tout sur une parcelle spacieuse de 450 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1719 €/an
Ordures ménagères : 351 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Perpignan
Code postal : 66000
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422166192) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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