Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 114m² Argelès-sur-Mer (66700)
Argelès-sur-Mer (66700)
42 % de décote
Viager occupé, Argelès-sur-Mer (66700)
Appartement
114m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI198 000 €
Rente232 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat202 650 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Appartement spacieux et très lumineux. Faible rente.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 42%
En partant d'une valeur du bien de 350.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 42 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 202.650 EUR. La somme de 202.650 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 198.000 € et des versements mensuels (rentes) de 232 €. Soit un gain immédiat de 42 % par rapport à la valeur estimative du bien de 350.000 €.
Descriptif du bien
Profitez de l'exceptionnel climat des Pyrénées-Orientales (plus de 300 jours de soleil/an) et de son cadre de vie unique, oscillant entre les majestueuses Albères et les plages de la Méditerranée. Découvrez Argelès-sur-Mer, la station balnéaire familiale par excellence. Vous bénéficierez de la vie animée et pratique du centre-village tout en ayant un accès facile aux célèbres plages et à son port. C'est l'équilibre parfait entre commodités, loisirs et cadre de vie préservé. RARE ! Situé au cœur du village d'Argelès, dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T4 de qualité vous attend au 1er étage avec ascensseur. L'atout majeur est sa grande loggia lumineuse, véritable extension du séjour avec sa cuisine ouverte moderne. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une bénéficie de sa propre loggia privative. L’appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de wc séparés. Pour un confort total, l'appartement est vendu avec une place de stationnement et un garage fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 802 €
Taxe foncière : 1622 €/an
Ordures ménagères : 346 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 9928
Ref : 422566037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422266178
Maison - 3 pièces - 65m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Homme, 66 ans
Bouquet FAI51 150 €
Rente 212 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 77 350 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422266109
Maison - 6 pièces - 154m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI28 800 €
Rente 2 182 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 235 080 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422566028
Maison - 4 pièces - 140m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI65 600 €
Rente 681 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 160 640 €
83 % de décote
Vente en cours
Vente à terme occupée
Ref. : 422466061
Appartement - 1 pièces - 30m²
Argelès-sur-Mer (66700)
Bouquet FAI29 975 €
Mensualités 336 €/mois
Valeur du bien 95 000 €
Prix d'achat 6 325 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422366015
Maison - 4 pièces - 88m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422266090
Maison - 4 pièces - 131m²
Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 92 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422366088
Maison - 4 pièces - 125m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422366106
Maison - 5 pièces - 120m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422366068
Appartement - 2 pièces - 23m²
Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 77 ans
