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Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Saint-Cyprien (66750)
Saint-Cyprien (66750)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Cyprien (66750)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 625 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat86 275 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Un cocon plein de charme au cœur de Saint-Cyprien – en viager
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Un investissement immobilier sécurisé, rentable et humain Cette charmante maison de village située à Saint-Cyprien vous est proposée en viager occupé, une solution patrimoniale idéale pour investir dans la pierre à prix réduit, tout en accompagnant un projet de vie solidaire. Valeur du bien : 175 000 € Grâce au principe du viager occupé, vous devenez propriétaire sur la base d’une valeur économique réduite à 86 275 €, en tenant compte du droit d’usage et d’habitation conservé par l’occupante (femme de 78 ans). Répartition du paiement : • Bouquet initial (apport frais agence inclus) : 31 275 € • Rente mensuelle : 394 € En clair : vous achetez ce bien à moins de 50 % de sa valeur réelle, sans emprunt bancaire nécessaire, tout en valorisant votre capital sur le long terme. Pendant toute la durée de l’occupation, vous vous acquittez de la taxe foncière et des gros travaux, tout en profitant d’une plus-value potentielle à la revente.
Descriptif du bien
Au détour d’une ruelle paisible du village de Saint-Cyprien, découvrez cette adorable maison de plain-pied de 63 m², véritable petit nid douillet baigné de lumière et de douceur. Dès l’entrée, le charme opère : une cour intime de 11 m², parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été à l’abri des regards. À l’intérieur, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte donnent le ton d’un lieu de vie simple, accueillant et fonctionnel. En prolongement, un second salon s’ouvre directement sur la cour, offrant un joli jeu dedans-dehors et une belle luminosité naturelle. La maison dispose aussi d’une salle d’eau, de toilettes séparées, d’un cellier pratique pour le rangement, et d’une seconde courette côté nuit, idéale pour aérer ou cultiver quelques plantes. Cette maison de village au cachet typique est une invitation à la douceur de vivre catalane.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 90 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 758 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 10140
Ref : 422566074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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