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Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Saint-Cyprien (66750)
Saint-Cyprien (66750)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Cyprien (66750)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 58 ans
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 979 €
Rente268 €/mois
Valeur du bien119 327 €
Prix d'achat62 288 €
Horizon d’investissementEntre 26 et 33 ans
Bel appartement avec terrasse sans vis à vis, proche mer.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Appartement dans une petite copropriété, situé à 10 min à pied de la plage. En partant d'une valeur du bien de 119.327 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 62.288 EUR. La somme de 62.288 EUR est le prix d'achat de cet appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.979 € et des versements mensuels (rentes) de 268 €. Soit un gain immédiat de 57.038 € par rapport à la valeur estimative du bien de 119.327 €.
Descriptif du bien
Situé dans la ville de Saint Cyprien, dans le secteur du port, l’appartement de type F2, est au calme dans une petite copropriété de 3 étages située à seulement 10 min à pied des plages. L’appartement est composé d’un séjour donnant sur une jolie terrasse à l’abris des regards. La cuisine très bien aménagée est ouverte sur le séjour. La grande chambre est agrémentée d’une terrasse et également à l’abris des regards sans vis à vis. Vous apprécierez le bel état d’entretien de l’appartement et le cadre calme et apaisant de la résidence. N’hésitez plus à le visiter, il ne restera pas longtemps en vente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 446 €
Taxe foncière : 750 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 10140
Ref : 422466009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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