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Maison en viager occupé 3 pièces - 108m² proche de Saint-Cyprien (66750)
proche de Saint-Cyprien (66750)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Cyprien (66750)
Maison
108m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 025 €
Rente702 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat194 274 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle villa plain pieds avec piscine
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 50%
En partant d'une valeur du bien de 387.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 194.274 EUR. La somme de 194.274 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.025 € et des versements mensuels (rentes) de 702 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 387.000 €.
Descriptif du bien
La maison est située à Alenya, un joli village réputé pour son calme et sa proximité de la mer. La maison est située à seulement 7 minutes de la plage, à 15 minutes du centre ville de Perpignan. Le village bénéficie de tous les commerces et de toutes les commodités pour y avoir une vie paisible. Dans cette belle villa de plain pied, vous trouverez, une entrée, un salon spacieux et lumineux, une belle cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau avec wc La maison est équipée de nombreux équipements tels qu'une cuisine d'été, qu'une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, piscine chauffée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 643 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1633 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
78 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 10140
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422366168) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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