DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV (à 5 min de la résidence), d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
La résidence est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, au centre ville, proche de toutes les commodités de transport, commerciales et de santé. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage avec ascenseur.
L’appartement de 109 m² est composé d’un double séjour lumineux , une cuisine ouverte sur le salon, 2 grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’une cave.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV (à 5 min de la résidence), d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
La résidence est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, au centre ville, proche de toutes les commodités de transport, commerciales et de santé. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage avec ascenseur.
L’appartement de 109 m² est composé d’un double séjour lumineux , une cuisine ouverte sur le salon, 2 grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’une cave.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
107 m² - 4 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Etage
1 Année
1980 Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 107 m² - 4 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422266166
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422266166
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 117 000 €
prix d'achat 69 966 €
Bouquet (FAI) : 39 285 €
rente : 324 €/mois
Soit une décôte de40 %ou47 034 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 82 ans
En partant d'une valeur du bien de 117.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 40 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 69.966 EUR.
La somme de 69.966 EUR est le prix d'achat de cet appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 39.285 € et des versements mensuels (rentes) de 324 €.
Soit un gain immédiat de 40 % par rapport à la valeur estimative du bien de 117.000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 000 €
Prix d'achat : 69 966 €
Bouquet (FAI) : 39 285 €
Rente : 324 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422266166
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 82 ans
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV (à 5 min de la résidence), d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
La résidence est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, au centre ville, proche de toutes les commodités de transport, commerciales et de santé. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage avec ascenseur.
L’appartement de 109 m² est composé d’un double séjour lumineux , une cuisine ouverte sur le salon, 2 grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’une cave.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV (à 5 min de la résidence), d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
La résidence est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, au centre ville, proche de toutes les commodités de transport, commerciales et de santé. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage avec ascenseur.
L’appartement de 109 m² est composé d’un double séjour lumineux , une cuisine ouverte sur le salon, 2 grandes chambres, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 107 m² - 4 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1765 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266166
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266166
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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