Maison en viager occupé
5 pièces - 117m²
Perpignan (66000)

annonce Renée Costes
58 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422366101
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 375 €
Rente329 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat94 500 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422366101

Maison charmante et spacieuse à saisir !!!

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%

MAGNIFIQUE maison d’architecte !!! Viager Occupé par H 77 ans F 71 ans située dans un quartier particulièrement calme et arboré. Maison 2 faces avec garage et parking, proche médecins, commerces, écoles, collège, université, centre ville, proche de la mer et des montagnes. C’est une maison idéalement située, avec de nombreux rangements ainsi qu’un charmant jardinet,... Pour un bien qui vaut au départ 225.000€, vous l’achetez en versant de suite 44.375€ FAI et en payant une rente de 329€ tous les mois. Soit un gain immédiat de 130.500€ sur le Prix de Vente. L'emplacement et l'état d'entretien de ce bien vous garantissent un investissement de qualité avec une belle plus-value garantie. En devenant propriétaire de ce bien très bien entretenu, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire et cela sans risque. C’est un opération gagnant gagnant !!!

Ref : 422366101

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422366101
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 375 €
Rente329 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat94 500 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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Maison charmante et spacieuse à saisir !!!

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%

MAGNIFIQUE maison d’architecte !!! Viager Occupé par H 77 ans F 71 ans située dans un quartier particulièrement calme et arboré. Maison 2 faces avec garage et parking, proche médecins, commerces, écoles, collège, université, centre ville, proche de la mer et des montagnes. C’est une maison idéalement située, avec de nombreux rangements ainsi qu’un charmant jardinet,... Pour un bien qui vaut au départ 225.000€, vous l’achetez en versant de suite 44.375€ FAI et en payant une rente de 329€ tous les mois. Soit un gain immédiat de 130.500€ sur le Prix de Vente. L'emplacement et l'état d'entretien de ce bien vous garantissent un investissement de qualité avec une belle plus-value garantie. En devenant propriétaire de ce bien très bien entretenu, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire et cela sans risque. C’est un opération gagnant gagnant !!!

Descriptif du bien

Superbe maison plein Sud qui saura sans aucun doute vous charmer. Situé à Perpignan, une ville de culture, de nature, proche de l’Espagne, de la montagne et à quelques minutes de la mer. La proximité du centre ville vous met au pied de toutes les commodités, les commerces, écoles, collèges, université, médecins,… et cela dans un quartier particulièrement calme.. Cette maison d’architecte de 2 faces sur 3 niveaux avec de belles prestations comme un jardinet à l’arrière avec BBQ, 1 parking devant ainsi qu’un garage, un belle cave, 1 salon/salle à manger avec balcon, 1 mezzanine spacieuse, 3 chambres avec placard, 2 salles d’eau, 2 WC, climatisation... Ce nid douillet de 117 m² est composée d’espaces bien répartis. (jour et nuit) Un très bel investissement exceptionnel, plein de charme, très bien entretenu bien placé à visiter rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 60 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport