Maison en viager occupé
4 pièces - 77m²
Perpignan (66000)

50 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422566062
Maison
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 750 €
Rente199 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat75 300 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422566062

Charmante Maison + Soleil + Mer + Viager occupé = Opportunité à saisir à Perpignan !

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 50%

En partant d'une valeur du bien de 150.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 75.300 EUR. La somme de 75.300 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 55.750 € et des versements mensuels (rentes) de 199 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 150.000 €.

Une vie entre mer et montagne, au cœur des Pyrénées-Orientales Situé dans l’un des départements les plus ensoleillés de France, le cadre de vie qu’offre les Pyrénées-Orientales est tout simplement exceptionnel. Entre plages méditerranéennes, montagnes des Pyrénées, vignobles et villages pittoresques, cette région séduit par sa diversité naturelle, sa richesse culturelle catalane et son art de vivre unique. Une destination idéale pour conjuguer douceur de vivre et qualité de vie. Perpignan, une ville pleine de charme et de dynamisme Ville d’art et d’histoire, Perpignan séduit par son atmosphère chaleureuse, son patrimoine architectural, ses marchés colorés et sa proximité avec l’Espagne. Le centre-ville, vivant et animé, regorge de petites places ombragées, de commerces de proximité et de cafés conviviaux. Facile d’accès, bien desservie et à seulement quelques kilomètres de la mer, Perpignan est une ville à taille humaine où il fait bon vivre toute l’année. Une maison agréable et fonctionnelle Maison de plain-pied, située dans un secteur pavillonnaire de Perpignan. Elle se compose de 4 pièces : un séjour lumineux, une salle à manger accueillante (possibilité d’une 3ème chambre), 2 chambres, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’un garage et une buanderie pour plus de praticité. Facile à vivre au quotidien, cette maison est idéale pour un bel investissement dans un cadre proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 474 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1442 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

Ref : 422566062

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422566062
Maison
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 750 €
Rente199 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat75 300 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Charmante Maison + Soleil + Mer + Viager occupé = Opportunité à saisir à Perpignan !

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 50%

En partant d'une valeur du bien de 150.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 75.300 EUR. La somme de 75.300 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 55.750 € et des versements mensuels (rentes) de 199 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 150.000 €.

Descriptif du bien

Une vie entre mer et montagne, au cœur des Pyrénées-Orientales Situé dans l’un des départements les plus ensoleillés de France, le cadre de vie qu’offre les Pyrénées-Orientales est tout simplement exceptionnel. Entre plages méditerranéennes, montagnes des Pyrénées, vignobles et villages pittoresques, cette région séduit par sa diversité naturelle, sa richesse culturelle catalane et son art de vivre unique. Une destination idéale pour conjuguer douceur de vivre et qualité de vie. Perpignan, une ville pleine de charme et de dynamisme Ville d’art et d’histoire, Perpignan séduit par son atmosphère chaleureuse, son patrimoine architectural, ses marchés colorés et sa proximité avec l’Espagne. Le centre-ville, vivant et animé, regorge de petites places ombragées, de commerces de proximité et de cafés conviviaux. Facile d’accès, bien desservie et à seulement quelques kilomètres de la mer, Perpignan est une ville à taille humaine où il fait bon vivre toute l’année. Une maison agréable et fonctionnelle Maison de plain-pied, située dans un secteur pavillonnaire de Perpignan. Elle se compose de 4 pièces : un séjour lumineux, une salle à manger accueillante (possibilité d’une 3ème chambre), 2 chambres, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’un garage et une buanderie pour plus de praticité. Facile à vivre au quotidien, cette maison est idéale pour un bel investissement dans un cadre proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 474 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1442 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport