Appartement en viager occupé
4 pièces - 101m²
Perpignan (66000)

41 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422566055
Appartement
101m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 995 €
Rente292 €/mois
Valeur du bien99 000 €
Prix d'achat58 806 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422566055

Top investissement avec petits montants– Superbe Appartement T4 en plein cœur de Perpignan

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 41%

En partant d'une valeur du bien de 99.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 58.806 EUR. La somme de 58.806 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.995 € et des versements mensuels (rentes) de 292 €. Soit un gain immédiat de 41 % par rapport à la valeur estimative du bien de 99.000 €.

Les Pyrénées-Orientales : un cadre de vie exceptionnel Situé entre mer et montagne, le département des Pyrénées-Orientales séduit par la richesse de son patrimoine naturel et culturel. Profitez d’un climat méditerranéen envié, de plus de 300 jours de soleil par an, des plages de sable fin de la Côte Vermeille, des reliefs spectaculaires des Pyrénées et de la proximité avec l’Espagne. C’est un territoire dynamique, parfait pour une résidence principale ou secondaire, offrant une qualité de vie rare dans un environnement à taille humaine. Perpignan Centre-Ville : charme, commodités et vie animée Véritable carrefour entre traditions catalanes et modernité, Perpignan séduit par son cœur historique vivant et coloré. Flânez dans les ruelles pavées, découvrez ses marchés, ses boutiques de créateurs, ses cafés animés et son riche patrimoine architectural. Le centre-ville de Perpignan, récemment revitalisé, offre toutes les commodités : écoles, transports, commerces, espaces culturels… Un lieu de vie vibrant où tout est accessible à pied, dans une ambiance chaleureuse et ensoleillée toute l’année. Un appartement 4 pièces spacieux et lumineux Ce bel appartement de 4 pièces, idéalement situé en plein centre-ville de Perpignan, offre une surface optimisée pour le confort quotidien. Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir ou se détendre, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres bien agencées et calmes. Luminosité, volumes, et emplacement sont les maîtres-mots de ce bien rare sur le secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 439 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422566055

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 422566055
Appartement
101m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 995 €
Rente292 €/mois
Valeur du bien99 000 €
Prix d'achat58 806 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Top investissement avec petits montants– Superbe Appartement T4 en plein cœur de Perpignan

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 41%

En partant d'une valeur du bien de 99.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 58.806 EUR. La somme de 58.806 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.995 € et des versements mensuels (rentes) de 292 €. Soit un gain immédiat de 41 % par rapport à la valeur estimative du bien de 99.000 €.

Descriptif du bien

Les Pyrénées-Orientales : un cadre de vie exceptionnel Situé entre mer et montagne, le département des Pyrénées-Orientales séduit par la richesse de son patrimoine naturel et culturel. Profitez d’un climat méditerranéen envié, de plus de 300 jours de soleil par an, des plages de sable fin de la Côte Vermeille, des reliefs spectaculaires des Pyrénées et de la proximité avec l’Espagne. C’est un territoire dynamique, parfait pour une résidence principale ou secondaire, offrant une qualité de vie rare dans un environnement à taille humaine. Perpignan Centre-Ville : charme, commodités et vie animée Véritable carrefour entre traditions catalanes et modernité, Perpignan séduit par son cœur historique vivant et coloré. Flânez dans les ruelles pavées, découvrez ses marchés, ses boutiques de créateurs, ses cafés animés et son riche patrimoine architectural. Le centre-ville de Perpignan, récemment revitalisé, offre toutes les commodités : écoles, transports, commerces, espaces culturels… Un lieu de vie vibrant où tout est accessible à pied, dans une ambiance chaleureuse et ensoleillée toute l’année. Un appartement 4 pièces spacieux et lumineux Ce bel appartement de 4 pièces, idéalement situé en plein centre-ville de Perpignan, offre une surface optimisée pour le confort quotidien. Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir ou se détendre, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres bien agencées et calmes. Luminosité, volumes, et emplacement sont les maîtres-mots de ce bien rare sur le secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 439 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport