Appartement en viager occupé 4 pièces - 101m² Perpignan (66000)
Viager occupé, Perpignan (66000)
Modalités d'acquisition :
Top investissement avec petits montants– Superbe Appartement T4 en plein cœur de Perpignan
En partant d'une valeur du bien de 99.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 58.806 EUR. La somme de 58.806 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.995 € et des versements mensuels (rentes) de 292 €. Soit un gain immédiat de 41 % par rapport à la valeur estimative du bien de 99.000 €.
Les Pyrénées-Orientales : un cadre de vie exceptionnel Situé entre mer et montagne, le département des Pyrénées-Orientales séduit par la richesse de son patrimoine naturel et culturel. Profitez d’un climat méditerranéen envié, de plus de 300 jours de soleil par an, des plages de sable fin de la Côte Vermeille, des reliefs spectaculaires des Pyrénées et de la proximité avec l’Espagne. C’est un territoire dynamique, parfait pour une résidence principale ou secondaire, offrant une qualité de vie rare dans un environnement à taille humaine. Perpignan Centre-Ville : charme, commodités et vie animée Véritable carrefour entre traditions catalanes et modernité, Perpignan séduit par son cœur historique vivant et coloré. Flânez dans les ruelles pavées, découvrez ses marchés, ses boutiques de créateurs, ses cafés animés et son riche patrimoine architectural. Le centre-ville de Perpignan, récemment revitalisé, offre toutes les commodités : écoles, transports, commerces, espaces culturels… Un lieu de vie vibrant où tout est accessible à pied, dans une ambiance chaleureuse et ensoleillée toute l’année. Un appartement 4 pièces spacieux et lumineux Ce bel appartement de 4 pièces, idéalement situé en plein centre-ville de Perpignan, offre une surface optimisée pour le confort quotidien. Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir ou se détendre, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres bien agencées et calmes. Luminosité, volumes, et emplacement sont les maîtres-mots de ce bien rare sur le secteur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422566055
Pour plus d’informations sur ce bien :
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