Appartement en viager occupé

3 pièces - 80m²

Perpignan (66000)

🌟 Viager occupé à PERPIGNAN – Un investissement patrimonial d’exception ! Couple 78 ans (H/F) 🏙️ Perpignan, entre mer et montagne : un cadre de vie privilégié Investir à Perpignan, c’est miser sur une ville dynamique du sud de la France, idéalement située entre Méditerranée et Pyrénées. Cette cité historique, autrefois capitale du royaume de Majorque, séduit par son riche patrimoine culturel : le Palais des Rois de Majorque, la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste, ses ruelles typiques et ses places animées. Ville de lumière et de caractère, Perpignan bénéficie d’un climat méditerranéen ensoleillé toute l’année, et d’une accessibilité exceptionnelle : • À 15 minutes de la mer, • À moins d’une heure de la montagne, • Aéroport international, accès direct à l’A9, reliant Toulouse, Montpellier et Barcelone à équidistance. Un environnement idéal pour un placement immobilier à forte valeur patrimoniale. 🏠 Un appartement lumineux et parfaitement entretenu Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et sécurisée, cet appartement de 80 m² offre un confort de vie remarquable : • Vaste terrasse plein sud de 40 m² avec une vue dégagée sur les Pyrénées, • 2 chambres + 1 pièce aménagée en dressing, • Salle d’eau fonctionnelle, 2 WC, • 1 garage double • 1 place de parking • Espaces lumineux, parfait état d’entretien, aucun vis-à-vis, • Environnement calme, proche de tous commerces, médecins, cliniques et hôpitaux. Un cadre de vie serein et agréable, idéal pour des occupants soucieux de confort et de proximité. 💰 Une opportunité financière rare • Valeur vénale du bien : 240 000 € • Prix d’acquisition (viager occupé) : 120 960 € • Bouquet (FAI) : 55 400 € • Rente mensuelle : 488 € ➡️ Vous achetez ce bien à moitié prix, tout en laissant les occupants profiter de leur logement. C’est une stratégie d’investissement intelligente : • Vous constituez un patrimoine immobilier sans crédit bancaire, • Vous bénéficiez d’une décote immédiate et d’une perspective de valorisation à long terme, • Aucun souci de gestion locative, pas de vacance ni d’impayés. ⚖️ Un investissement gagnant, éthique et durable Ce viager occupé allie rentabilité, sécurité et humanité. Vous investissez dans la pierre tout en offrant à un couple de seniors la possibilité de rester chez eux sereinement. Un placement équilibré, porteur de valeur humaine et patrimoniale.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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