Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² proche de Argelès-sur-Mer (66700)
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 900 €
Rente361 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat101 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison au calme avec jardin d'agrément, idéal pour prolonger vos soirées !!!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 54%
Viager occupé – Maureillas las Illas (H 77 ans – D 74 ans) Investissez dans une maison idéalement située dans un secteur recherché du littoral catalan. • Valeur du bien : 220 000 € • Bouquet FAI : 50 900 € • Rente mensuelle : 361 € • Décote d’occupation : -118 800 € Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d’un bien de qualité avec une forte valeur patrimoniale, tout en bénéficiant d’un effort financier progressif. L’emplacement privilégié et le potentiel de valorisation du secteur constituent de solides atouts pour un investissement sécurisé et performant à long terme. Un investissement Gagnant Gagnant
Descriptif du bien
Au cœur du Vallespir, dans une impasse calme d’un quartier résidentiel recherché, découvrez cette charmante maison de 105 m² au total, dont 73 m² habitables, parfaitement entretenue. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Salon-séjour convivial avec cuisine ouverte ; 2 chambres avec placards ; Salle d’eau et WC indépendant ; 2 celliers, dont un avec accès au jardin. Des extérieurs soignés : Jardin avec potager et barbecue ; Terrasse ombragée ; Stationnement pour plusieurs véhicules et carport. Un emplacement privilégié : à 25 minutes des plages de la Côte Vermeille, proche de l’Espagne, de Collioure et d’Argelès-sur-Mer. Un investissement patrimonial attractif en viager occupé, permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, tout en laissant le vendeur profiter de son logement. Une belle opportunité d’investissement entre Pyrénées et Méditerranée !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 9928
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422666071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422466123
Maison - 6 pièces - 120m²
Banyuls-sur-Mer (66650)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI72 950 €
Rente 1 278 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 179 820 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422566037
Appartement - 4 pièces - 114m²
Argelès-sur-Mer (66700)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI198 000 €
Rente 232 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 202 650 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422166202
Maison - 4 pièces - 115m²
proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI98 875 €
Rente 960 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 214 830 €
50 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422466089
Appartement - 4 pièces - 75m²
Perpignan (66000)
Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI45 075 €
Mensualités 176 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 57 730 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422166120
Maison - 4 pièces - 115m²
Canet-en-Roussillon (66140)
Femme, 76 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI180 180 €
Valeur du bien 315 000 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422466151
Appartement - 3 pièces - 60m²
Olette (66360)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI26 040 €
Rente 254 €/mois
Valeur du bien 67 000 €
Prix d'achat 44 354 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422466120
Appartement - 3 pièces - 57m²
Prades (66500)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI30 395 €
Rente 531 €/mois
Valeur du bien 99 000 €
Prix d'achat 68 310 €
Vente à terme libre
Ref. : 422666011
Maison - 5 pièces - 150m²
Arles-sur-Tech (66150)
Bouquet FAI177 750 €
Mensualités 1 700 €/mois
Prix d'achat (FAI) 483 750 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422566093
Appartement - 3 pièces - 68m²
Perpignan (66000)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI22 920 €
Rente 177 €/mois
Valeur du bien 104 000 €
Prix d'achat 47 320 €
