Maison en viager occupé
4 pièces - 130m²
proche de Perpignan (66000)

annonce Renée Costes
50 % de décote

Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422466118
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente994 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat225 900 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422466118

Investissez dans cette magnifique villa avec piscine pour préparez votre retraite au soleil.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%

En partant d'une valeur du bien de 450.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 225.900 EUR. La somme de 225.900 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 83.750 € et des versements mensuels (rentes) de 994 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 450.000 €.

Ref : 422466118

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422466118
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente994 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat225 900 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans cette magnifique villa avec piscine pour préparez votre retraite au soleil.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%

En partant d'une valeur du bien de 450.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 225.900 EUR. La somme de 225.900 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 83.750 € et des versements mensuels (rentes) de 994 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 450.000 €.

Descriptif du bien

Belle et grande maison vendue en viager occupé - 128 m², 3 chambres, piscine Située dans les Pyrénées-Orientales, région qui bénéficie d’un climat ensoleillé toute l’année et offre un accès facile aux plages méditerranéennes, aux stations de ski des Pyrénées et à des paysages naturels exceptionnels. Profitez de la qualité de vie unique de cette région dynamique et touristique ! Canohès est un village plein de charme, à seulement 10 minutes de Perpignan. Vous y trouverez toutes les commodités à proximité : un accès rapide à l’autoroute, proximité de l’aéroport et de la gare TGV, les écoles, les commerces, et un cadre de vie paisible. Découvrez cette charmante maison de 128 m² idéalement située à Canohès, dans un quartier calme et recherché. Elle est composée au rdc d’un grand séjour lumineux, une suite parentale, cuisine, wc, et un double garage. Au 1er étage vous trouverez 2 chambres spacieuses, une salle d’eau et un wc. Un jardin verdoyant et joliment paysagé de 927 m² donne accès à une belle piscine, pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison est parfaite pour un investissement, si vous êtes en quête de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette maison coup de cœur !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2254 €/an
Ordures ménagères : 468 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport