Autre en viager libre

proche de Argelès-sur-Mer (66700)

UN VÉRITABLE PETIT PARC IMMOBILIER PRIVÉ Au pied des Albères, entre Méditerranée et Espagne, découvrez une opportunité patrimoniale rare : un ensemble immobilier de 13 logements développant plus de 1 000 m² habitables, implanté sur un même site, sans copropriété. À seulement 10 minutes des plages d’Argelès-sur-Mer et de la frontière espagnole, Saint-Genis-des-Fontaines séduit par son environnement préservé, son authenticité catalane et sa proximité immédiate du littoral. Le village offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes des commerces et des grands axes, tout en bénéficiant de l’attractivité touristique et résidentielle de la Côte Vermeille. C’est dans un quartier calme et résidentiel, bordé par une pinède, que se déploie cet ensemble immobilier particulièrement rare sur le marché. L'ensemble se compose de : • 7 villas T3 de 83 m², chacune disposant de son jardinet, construites en 2002 ; • 1 villa contemporaine d’architecte de 75 m², réalisée en 2020 ; • 1 petit immeuble datant de 1970 comprenant : ◦ un T2 de 38 m², ◦ un T2 de 44 m², ◦ un T3 de 73 m², ◦ un T5 de 79 m², ◦ et un remarquable T5 de 156 m². Soit 13 logements et plus de 1 000 m² habitables, réunis sur un même ensemble foncier et exploités sans les contraintes d'une copropriété. La totalité des logements est actuellement louée, offrant ainsi une diversification des revenus et une mutualisation naturelle du risque locatif. Les locataires sont stables et l'ensemble ne présente pas de litiges locatifs. LE T5 DE 156 M² : LE CŒUR PRIVATIF DE L’OPÉRATION Le plus grand logement, d’une superficie de 156 m², fait l’objet du viager occupé. Le vendeur en conserve la jouissance et continue ainsi à profiter de son environnement et de son habitation, tandis que l’acquéreur devient immédiatement propriétaire de l’ensemble immobilier. Ce vaste T5 offre des volumes généreux et une distribution particulièrement agréable. Une magnifique cuisine aménagée avec îlot central s’ouvre sur une cour. Elle communique avec la salle à manger, tandis qu’un salon hexagonal baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse agrémentée d’un barbecue et prolongée par le jardin. L’espace nuit comprend trois chambres, une buanderie, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.