Appartement en viager occupé
2 pièces - 40m²
proche de Argelès-sur-Mer (66700)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422566118
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI14 450 €
Rente204 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat43 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422566118

Appartement au soleil à petit prix.

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 90.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 43.200 EUR. La somme de 43.200 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 14.450 € et des versements mensuels (rentes) de 204 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 90.000 €.

Plongez au cœur des Pyrénées-Orientales, terre où le soleil brille plus de 300 jours par an ! Ce département unique offre un équilibre parfait entre les majestueuses montagnes, la mer Méditerranée et la richesse de la culture catalane. Profitez d'un environnement dynamique, d'un terroir d'exception et d'un accès rapide à l'Espagne, le tout dans un cadre de vie où la nature est omniprésente. Investir ici, c'est choisir un art de vivre inégalé entre mer et montagne. Découvrez le charme authentique de Sorède, un village catalan niché au pied du massif des Albères, à quelques minutes seulement des plages d'Argelès-sur-Mer. Sorède est réputée pour son atmosphère paisible, sa nature préservée et sa qualité de vie. Idéale pour les familles ou les amoureux de la randonnée, la commune offre toutes les commodités de proximité dans un environnement vert et serein. Ici, vous bénéficiez du calme de la montagne tout en étant proche de l'animation côtière. Venez découvrir cet appartement au coeur du village de Sorède, dans le calme des ruelles et la proximité des commodités. Il est situé au rez-de-Chaussée, d’une maison de village divisée en 3 appartements. L’appartement de 2 pièces, est composé d’un séjour avec un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, et un WC.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1970
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 386 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66700
Habitants : 9928

Ref : 422566118

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5514 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422566118
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI14 450 €
Rente204 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat43 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Appartement au soleil à petit prix.

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 90.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 43.200 EUR. La somme de 43.200 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 14.450 € et des versements mensuels (rentes) de 204 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 90.000 €.

Descriptif du bien

Plongez au cœur des Pyrénées-Orientales, terre où le soleil brille plus de 300 jours par an ! Ce département unique offre un équilibre parfait entre les majestueuses montagnes, la mer Méditerranée et la richesse de la culture catalane. Profitez d'un environnement dynamique, d'un terroir d'exception et d'un accès rapide à l'Espagne, le tout dans un cadre de vie où la nature est omniprésente. Investir ici, c'est choisir un art de vivre inégalé entre mer et montagne. Découvrez le charme authentique de Sorède, un village catalan niché au pied du massif des Albères, à quelques minutes seulement des plages d'Argelès-sur-Mer. Sorède est réputée pour son atmosphère paisible, sa nature préservée et sa qualité de vie. Idéale pour les familles ou les amoureux de la randonnée, la commune offre toutes les commodités de proximité dans un environnement vert et serein. Ici, vous bénéficiez du calme de la montagne tout en étant proche de l'animation côtière. Venez découvrir cet appartement au coeur du village de Sorède, dans le calme des ruelles et la proximité des commodités. Il est situé au rez-de-Chaussée, d’une maison de village divisée en 3 appartements. L’appartement de 2 pièces, est composé d’un séjour avec un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, et un WC.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1970
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 386 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66700
Habitants : 9928