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Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² Pau (64000)
Pau (64000)
51 % de décote
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
90m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 660 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien228 000 €
Prix d'achat112 404 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez dans un bien de caractère à Pau et consolidez votre patrimoine grâce à un viager occupé alliant accessibilité et perspective de plus-value.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 51%
🔑 Un investissement accessible à fort potentiel de valorisation Saisissez l’opportunité d’investir dans un bien de plus de 90 m² en viager occupé au profit d’une femme de 74 ans. 💰 Valeur économique : 112 404 € • Bouquet (frais inclus) : 61 660 € • Rente mensuelle : 400 € Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant : • d’une fiscalité avantageuse, • d’aucune charge de gestion, • et d’un excellent rapport qualité/prix. Le viager occupé représente aujourd’hui une solution patrimoniale sûre et rentable, offrant des perspectives de plus-value intéressantes à moyen et long terme.
Descriptif du bien
Viager Occupé Viager Occupé – Pau, Allées de Morlaàs un quartier recherché et paisible Situé aux allées de Morlaàs, un secteur résidentiel prisé, calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Les commerces, services et le centre-ville sont accessibles en bus ou en seulement 5 minutes en voiture. Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce logement de plus de 90 m² offre de beaux volumes et une exposition plein sud. Il se compose : • d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, • d’une cuisine ouverte parfaitement intégrée à la pièce de vie, • d’un espace nuit comprenant 2 chambres (dont une avec terrasse), une salle de bains, un dressing et une lingerie. Un garage fermé et une place de parking privative complètent cet ensemble. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C — un atout garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1660 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422464064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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