Appartement en viager libre

4 pièces - 89m²

Ciboure (64500)

CIBOURE – RARE - Viager Libre – Homme de 67 ans À seulement 15 minutes à pied de la plage de Ciboure et 10 minutes du centre-ville, découvrez cet agréable appartement T4 situé dans une maison de caractère divisée en seulement 4 lots, au sein d'une petite copropriété, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, cet appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres confortables et d'une grande salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse d'environ 80 m², véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un salon d'été. Le bien est complété par deux prestations particulièrement recherchées sur la Côte Basque : • Un garage fermé ; • Une place de stationnement privative. Un emplacement privilégié La situation est idéale pour profiter d'une vie quotidienne entièrement accessible à pied : • Plage de Ciboure à 15 minutes ; • Centre-ville à 10 minutes ; • Écoles maternelle et primaire à 10 minutes ; • Centre commercial et galerie marchande à 10 minutes ; • Commerces de proximité : boulangerie, traiteur, coiffeur, professionnels de santé (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, pédicures...) à moins de 10 minutes ; • Golf de la Nivelle (18 trous), parc en bord de Nivelle, pistes cyclables, hôtels et espaces de loisirs accessibles à pied ; • Cabinet médical et clinique avec service d'urgences à environ 10 minutes en voiture. Un fort potentiel de valorisation Ce bien offre également de belles perspectives d'évolution patrimoniale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires : • Aménagement de la terrasse de 80 m² avec une pergola bioclimatique afin de créer un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l'année ; • Possibilité d'aménager le garage en studio indépendant, offrant un potentiel locatif intéressant ; • Création d'un accès direct entre le garage et l'appartement par un escalier intérieur, permettant d'optimiser l'organisation des espaces. Les points forts ✔ À seulement 10 minutes de Saint-Jean-de-Luz ✔ Quartier résidentiel très recherché ✔ Appartement lumineux et fonctionnel ✔ Grande terrasse d'environ 80 m² ✔ Garage fermé et stationnement privatif ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Fort potentiel d'aménagement et de valorisation patrimoniale Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial sur la très recherchée Côte Basque.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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