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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)
proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 480 €
Rente603 €/mois
Valeur du bien306 000 €
Prix d'achat152 142 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Une opportunité rare à Ciboure, alliant emplacement premium et placement patrimonial de qualité.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 50%
💰 VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE À FORTE VALEUR AJOUTÉE 🏷️ Valeur du bien en pleine propriété : 306 000 € 👉 Aujourd’hui, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 50 %, soit une acquisition sur un secteur porteur, très recherché, à seulement 8 minutes de l’océan 🌊. 📊 Conditions financières du viager occupé : • 💶 Bouquet : 74 480 € • 🔁 Rente mensuelle : 603 € • 👵 Occupante : femme de 75 ans 🎯 Pourquoi investir ? ✔️ Décote immédiate significative dès l’acquisition ✔️ Vous connaissez l’occupante, visibilité et sécurité renforcées ✔️ Aucune gestion locative, aucun aléa d’impayé 🚫 ✔️ Reconstitution progressive de la pleine propriété dans le temps ✔️ Placement malin, sécurisé et patrimonial 📈 ✔️ Investissement à forte dimension sociétale 🤝 : vous permettez à une personne âgée de vivre sereinement chez elle tout en préparant votre avenir 🏡 Un investissement responsable et performant, combinant rendement, sécurité et sens, dans un secteur côtier très recherché du Pays Basque.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À CIBOURE 🌊 📍 Emplacement exceptionnel ! Situé à Ciboure, dans un secteur très recherché, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale : 🚶♂️ Commerces et plage accessibles à pied 🏖️ Plage et centre de Saint-Jean-de-Luz à seulement 13 min à pied (8 min en voiture) 🚆 Gare de Saint-Jean-de-Luz à 3 min 🇪🇸 Espagne à 14 min ✈️ Aéroport de Biarritz à 20 min 💼 Vente en viager occupé Appartement occupé par une femme de 75 ans, idéal pour un investissement sécurisé tout en vous reconstituant la pleine propriété dans le temps. 🏢 La résidence Appartement situé au 1er étage d’une résidence très bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et verdoyant 🌳. 📐 Descriptif du bien ✨ Appartement T3 de 75 m², lumineux et parfaitement agencé, complété par une cave : • Grand dégagement avec rangements intégrés • 🛋️ Double salon / salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc • 🍽️ Cuisine séparée, prolongée par un cellier • 🚽 WC indépendant • 🚿 Salle de douche • 🛏️ Deux grandes chambres avec rangements ❤️ Les + du bien ✔️ Proximité immédiate des commerces, services et transports ✔️ Plage accessible à pied ✔️ Environnement calme et verdoyant ✔️ Excellent emplacement pour un investissement en viager 📞 Une opportunité rare à Ciboure, alliant emplacement premium et placement patrimonial de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 301 €
Taxe foncière : 889 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422564122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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